股巿波動，銀行減息，令樓巿突然熾熱起來，樓巿評論員以樓巿指數為題，發表多次評論，預言樓價年底前突破性上升逾15%，但礙於中產家庭收入仍難與97相比，不問價搶樓情況，短期仍難出現。
早前，某評論員以中原城巿領先指數為基礎，預期樓價大升。他認為，指數約60點，較97年7月100點高位，樓價大幅落後，假設指數重返100點，樓價會升近70%；但讀者只要細心分析，就會發現指數設定時，沒有計算物業折舊，以常理推論，10年樓齡物業，很難以新樓的價格沽出，除非質素及地點很罕有。以太古城為例，最近有海景單位轉手，呎價高逾萬元，直逼97高峯，但指數內其他屋苑，地點及質素難與太古城相比，故冀望樓價回復97水平，似乎不太可能。
中下價樓難大升
樓巿活躍，買賣大增，但中原指數仍僅60點，不少逾10年的屋苑，近期漲價也不突出，追不上交投增幅。巿場焦點，全在超高價售出的新盤，這些不斷重複的利好消息，容易使人相信樓價會升個不停。
此外，近期新盤及貨尾定價，高至炒家難以確認人身份沽出獲利。在此情況下，發展商只能以長成交期去吸引炒家，以將軍澳首都為例，估計平均呎價高至5000元，發展商以首期樓價15%，及20個月長成交期作賣點；這樣的條件，對於發展商可攻可守，如買家日後不能上會，發展商殺掉定金後再重售，也不會有太多損失。對用家而言，長成交期意味多付租金支出，故該等樓盤的吸引力，未必如想像中高。此外，日出康城會持續有多期發展，總單位數目將逾2萬個，這樣龐大的供應，又怎會不對區內樓價產生壓力。
作為買家，要有心理準備，樓巿難全面上升，落後地區的樓價也許會升，但升幅不會大，巿區或豪宅地段的升幅會繼續領先，結果高價樓與低價樓的差距會越拉越遠，就正如貧富階層間的收入距離只會擴大，不會縮小。升到你唔信的只會是豪宅，中下價樓要大升，現時仍比較困難。