【本報綜合報道】評級機構標準普爾的報告指出，美國次按危機料延至明年，勢必打擊按揭銀行的盈利，估計明年按揭銀行利潤將會是1990年以來最低。而美國房地產經紀協會（NAR）亦表示，樓市要待09年才真正復蘇。
按揭銀行盈利大減
標普認為，2003至06年期間批出的非優質按揭貸款，數目急升150%，中級按貸比率更大漲550%，借貸標準寬鬆，是導致按揭市場惡化的主因。而次按問題影響銀行批出按揭的數目，第3季批出按揭的數目跌21.9%，單計今年首9個月，僅批出1.98萬億美元貸款，較去年同期減少12.4%，預計明年批出貸款金額將不足1.5萬億。信貸標準收緊，壞賬比率上升，加上企業借貸活動減少，按揭銀行的盈利勢必大大減少。
NAR表示，樓市前景仍不明朗，若買家對樓市信心回復，明年銷售料可錄得溫和增長，但預計要到09年才開始復蘇。該機構估計，今年二手樓銷售按年跌12.5%，至567萬間，明年則輕微回升至569萬間；二手樓平均價今年料挫1.7%，至21.82萬美元，明年為21.83萬美元。
新屋銷售方面，今年料賣出79.6萬間，按年減38%，明年進一步跌至69.3萬間；一手樓價今年料跌1.6%，至24.25萬美元，明年則回揚至24.36萬美元。
NAR公佈，美國9月份未交收的二手樓銷售意外上升0.2%，令已簽署買賣合約指數升至85.7，為6月以來首次上升。
另外，據美國責任貸款中心報告顯示，次按風暴令斷供個案大增，拖低斷供物業的周邊樓價，估計有4450萬間房屋受影響，以每項物業平均跌價5000美元計算，樓價蒸發了2230億美元。