鴨脷洲深灣軒位置近鴨脷洲大橋，除了基座一間餐廳，附近無商舖，地利不及同區海怡半島，但也因人流極少，可享特別清靜環境，加上周邊空曠無遮擋，戶戶飽覽避風塘或香港仔海峽，當中八成更為兩房單位，相比海怡半島海景全屬大戶，深灣軒海景細戶樓價銀碼細，合單身及小家庭。
內櫳細 間隔四正
深灣軒3幢住宅呈一字排開，D至G室向西北，望石排灣及避風塘；A至C及H室向東南，望香港仔海峽及海洋公園山巒。各座之中，又以有露台的第3座較受歡迎。不過，該座最低層6樓的C、D、G、H室無露台，A、B、E、F室只設平台。
介紹3座D室，面積646方呎，兩房及有露台，屬受歡迎類別，樓層逾40樓，景致壯麗有氣勢，俯瞰石排灣及避風塘，沿岸有高樓矮廈市景為伴，日間景物豐富，夜看點點燈光，非常迷人。
露台及兩房均享以上景致，惜擺脫不了新樓內櫳細的缺點，廳房都以主力牆分隔，不能打通，尚幸間隔四正。其中1房窗台加建書枱，增添實用性。
記者：溫潤潔 攝影：馬泉崇
模特兒：Monique（StageModels）
單位資料
單位：3座高層D室
面積：646方呎
間隔：2房2廳；另露台
叫價：348萬元
呎價：5387元
市值月租：1.3萬元
投資回報：4.5厘
資料：美聯海怡半島西翼分行（2）
物業資料
地址：鴨脷洲徑3號
座數：3座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：8伙
單位數目：1040個
建築面積：628至957方呎
實用率：81%
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：新地及房協
管理公司：康業服務
管理月費：1.5元/方呎
備註：原為房協混合式發展項目，其後轉私樓形式發售；最高兩層可自製相連戶，面積1286至1326方呎
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學18網；中學南區
配套
商舖少 購物不便
深灣軒基座有6層，除了數層停車場、會所及平台花園外，地下還有一所幼稚園，及低層地下兩個舖位，其中一個由餐廳承租，營業時間由中午12時至凌晨12時。會所佔3層，設備包括25米泳池、茶座、琴室、桌球室、運動場、桑拿及蒸氣浴室等，最特別設按摩區，備有多張按摩椅，連LCD螢幕及DVD系統，可一邊按摩，一邊睇戲聽歌。
深灣軒周邊無商舖，購物最近往公屋利東邨商場及香港仔市中心，可於物業門口乘搭39S專線小巴前往。若步行至利東邨道口，則有多線巴士前往中環、銅鑼灣、筲箕灣、長沙灣及鑽石山等。
市況
放盤叫價升一成
美聯葉志偉表示，深灣軒10月逾30宗成交，更出現多宗業主賠定重售個案，1座高層D室，638方呎，連租約，10月初以280萬元成交，其後香港仔地皮拍賣創出高價，業主決定賠定再以299萬元售出，每方呎4687元。
他說，深灣軒普遍放盤叫價已上調一成，D至G室，向西北享石排灣景，呎價逾5000元，A至C及H室，向東南望香港仔海峽景，呎價逾5500元。最矜貴的單邊3座H室，900餘方呎，為屋苑最大碼3房套房戶，兼望深灣遊艇會，呎價7300元起。
此外，同區海怡半島臨海單位，均屬900至1100餘方呎，每方呎叫價6000元起，16座怡翠閣高層H室，1065方呎，10月以750萬元高價成交，呎價7042元。
《優點》
●附露台，享石排灣景
●入牆家具保養簇新
●區內最新屋苑
●會所設施多元化
《缺點》
●向西北，有西斜
●大廳闊度僅八呎
●睡房細
●附近商舖食肆少
●要上斜往利東
名人
演藝人捧場
深灣軒於03年底推出，發展商廣邀友好參觀認購，04年初相繼傳出名人入市消息，包括蒙妮坦集團董事鄭明明，斥資4600萬元，掃入兩層16個單位。同期藝人陳曼娜也斥資940萬元，買入3個2座中層A室，以每個643方呎計算，呎價4873元。此外，玩具城鄭氏兄弟亦曾沾手，持貨數月沽出，賺58萬元。
04年中，前港姐吳文忻及佘詩曼分別以300多萬及逾400萬元，買入3座兩房單位，作長線收租。
