【本報訊】領匯房地產投資信託基金（823）昨公佈截至9月底止中期業績，半年可供分派收入7.76億元，增長10.54%，將全部派發予股東，每基金單位分派36.11仙，增長10.06%。每手（500個單位）獲派中期息180.55元。領匯旗下資產禁售期將於本月25日屆滿，主席蘇兆明表示，現時董事局無就「拆骨」事宜進行討論，並強調集中資源提升資產價值。 記者：李培瑛
領匯昨日中午公佈業績後，下午股價隨大市調整，收報17.02元，跌0.58%。按現價計，分派收益率為4.24%。
領匯在全港各區擁有180項物業組合，包括商場及停車場，涉及樓面101.5萬方米及8萬個車位。上半年度續約租金加幅13.92%，平均呎租26.6元；附有按租戶營業額分成的租約增至752份，帶來額外2300萬元租金收入。下半年度續租樓面涉及150萬方呎，惟未有透露新續租金增幅。
商場車位出租率下跌
期內只有73.21%租約期滿的租戶續租，對比去年同期91.4%大幅下降，署理行政總裁周福安解釋，期內26個商場項目進行翻新工程，涉及樓面350萬方呎，續租率「一定會跌」，惟出租率仍可維持90%以上。截至9月底止，領匯旗下商場出租率90.5%，較去年同期跌1.8個百分點。停車場按出售月票佔可供月租的泊車位總數計，出租率為71.6%，跌1.1個百分點。
周福安續稱，期內旗下6個項目翻新工程已完成，餘下23個翻新項目，資本開支約11億元，由於涉及租約，現正按預期進行，未能加快工程步伐。
物業重估令負債比率降
截至9月底止，領匯負債比率由26.92%降至25.23%；蘇兆明稱，主要受惠於投資物業重估收益，現時備用銀行貸款4億元，手頭現金17億元，加上股息再投資，現無資金壓力，無意提升負債比率。
至於有報道指，領匯曾在上市前承諾商場翻新完成前不會加租，惟目前個別租戶已被加租達30%，領匯發言人表示，領匯一直承諾盡力提升商場資產質素，冀與商戶維持良好關係，達雙贏局面，但對調整租金則未有任何承諾，強調租金會參照市場水平作出調整。
領匯中期業績
項目：可分派收益
單位：7.76億元 增幅：10.54%
項目：每基金單位分派
單位：36.11港仙 增幅：10.06%
項目：分派收益率（按上市價10.3元計）
單位：7.01% 增幅：10.05%
項目：分派收益率（按昨日收市價17.02元計）
單位：4.24% 增幅：5.21%