經過一輪又一輪的宏觀調控，面對一次又一次銀行加息，內地各主要城市的樓價，仍有不同幅度的上升。究竟是甚麼原因，令房地產這個行業像脫韁野馬，在市場的塵土中，不但無法讓人駕馭，更會偶爾製造出驚人一幕。
無可否認，市場之手，是可以產生無比力量，甚麼供求關係、經濟狀況、投資慾望、貨幣升值等，都是箇中原因，但畢竟房地產開發，總離不開土地價格。只要眾多地塊中，有一塊的價格站在最高位置，那麼周邊的土地，必然就會視它為標杆，儘管原本取得土地的價格多麼低，那些原有的數字，也須重新評估。這種潛藏規則，成了計算土地價值的標準公式。
螺旋互逐攀升
幾個月前，廣州有13幅土地拍賣，其中一幅，周邊的樓面地價只須4000元（每方米．人民幣．下同），卻竟然拍出樓面地價高達18729元，創出新地王，成為新的價格標杆。
前些天，重慶市有次土地拍賣，經過激烈交鋒，某公司力克5家對手，從起拍價26億一路競拍至75億元，最終拿下該地塊。
早些時，香港某企業也參與了成都土地拍賣，最終又是以72億元天價奪得某地塊，樓面地價16499元。
雄心壯志高漲
面對這一類狂熱的拍賣，上海近日似乎出了新招：競投改為一次性書面出價，價高者得。就在11月8日，仁恒置地以13.01億元的全場最高價，從其餘7個開發商手中取得D3地塊，折合樓面地價20000元，比6月由綠城（中國）奪得D1地塊的樓面地價12500元高出60%。看來，經改良的投地方式，也無法抵擋開發商高價奪地的雄心壯志。
面對稀缺的土地資源，及土地不斷升值，如何才能控制樓價的上漲，真是一大難題！