火炭晉名峰為區內最新落成物業，由高座及低座組成，低座全屬逾2600方呎複式，及超過1800方呎、連天台或連花園4房大戶，由於樓價高昂，放盤極少；高座提供2至4房單位，為物業二手市場主力盤源，其中以各座向東或東南逾千呎大戶，最受換樓客歡迎，介紹的一伙面積1180方呎，為標準分層3房戶型中最大尺碼，樓底高逾10呎，內櫳開揚。
樓底高可以令原本不太闊落的廳房不覺壓迫。介紹單位大廳闊約10呎，不計玄關位的長度約23呎，以新樓而言算合格有餘，但在超過10呎的樓底襯托下，加上外連大露台配廣闊落地窗，令客飯廳感覺大了。睡房亦然，尤其面積不大的兩間細房，家具多一點，房間上空亦不乏「透氣」空間，地方見使的主人套房更加不在話下，約7呎闊的衣櫃凹位，如果盡用高樓底訂造通頂衣櫃，貯藏量非同小可。
遠景夾雜廠廈
單位廚房頗大，喜歡下廚應該滿意，不過，廚房大窗外望樓景，頗為昏暗，而且對望鄰座廚房，欠缺私隱。廳房景觀則開揚得多，向東南遠望駿景園及部份馬場景，惟偏南方景物夾雜火炭工業區工廠，略煞風景。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Tiffany（StageModels）
單位資料
單位：D座中層A室
面積：1180方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
叫價：830萬元
呎價：7034元
備註：連2車位
市值月租：2.5萬元
投資回報：3.6厘
資料：利嘉閣沙田大圍豪宅分行
物業資料
地址：火炭樂葵徑2號
座數：7座（高座5幢；低座2幢）
住宅樓層：高座29層；低座2及4層
每層伙數：高座2至5伙；低座4伙
單位數目：424個（高座408個；低座16個）
建築面積：高座718至3092方呎；低座1864至2689方呎
實用率：80%
間隔：高座2至4房；低座4房
落成：2006年
發展商：南豐集團、永泰亞洲及南聯地產
管理公司：晉喬管理有限公司
管理月費：約2元/方呎
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學91網；中學沙田區
配套
購物需往駿景園
物業平台花園設有大型草坪，會所佔地約3萬方呎，以美國及英國博物館概念設計，以不同掛畫及雕塑擺設，帶出藝術氣息。會所設施包括室內外泳池、健身室、宴會廳及兒童遊戲室等，最特別是圖書館，藏書量逾1300本。
停車場住客車位約605個，而單位總數僅424伙，泊車位充裕，車場內樓底高，照明充足。
區內有一所培基小學，購物必須駁車，最近為駿景園商場駿景廣場，3分鐘車程可達，該處有超市、酒樓、日式食肆、連鎖快餐、日用百貨及便利店等，附近銀禧花園商場則有街市。東鐵火炭站就在銀禧花園旁，另外亦有小量巴士及小巴，來往沙田及九龍。
市況
高座單位交投旺
利嘉閣鍾智煒表示，晉名峰本月暫錄1宗成交，上月有11宗，全屬高座單位，包括頂層連天台特色4房大戶，呎價高逾1萬元。現時約有80個放盤，低座僅佔2個，呎價逾1.2萬元，高座向西北山景呎價徘徊5000至6000元，向東或東南呎價6000至8000元，設於各座頂層的相連戶，全部連天台，放盤呎價動輒逾1萬元。
同區物業駿景園逾1100方呎3房戶，現呎價由5000餘至7000餘元，倘屬頂層複式，呎價亦破1.1萬元水平。
《優點》
●樓底高逾10呎，空間感強
●廳房四正，廚房夠大
●連露台，向東南，景開揚
●沒有入牆家具，方便重新裝修
●會所設施多，車位充足
《缺點》
●細房略嫌不夠大
●廚房外望全樓景，昏暗且欠私隱
●外望景觀包括小量廠景
●購物及乘搭公共交通工具均要駁車
●管理費貴
●部份座別望廠景
業主
愛環境清幽
介紹單位業主表示，當初因為發展商的廣告宣傳吸引，參觀示範單位後對用料間隔均感滿意，加上會所配套理想，決定入市。
入住後，發覺環境清靜，整體感覺舒適，閒時帶同小朋友到會所，最喜歡圖書館、兒童遊樂場及泳池，亦曾經使用宴會廳，整體而言，對居住環境頗為滿意。是次因工作關係打算換樓。
