會德豐系屢次勾地，但均未能成功投得，屢敗屢戰，反映對土地儲備的渴求，退而思其次，整系均在內地投地，甚至於本港收購舊樓，以作未來發展安排。
會德豐地產（049）發展中的物業，大部份位於新加坡，本港只有巴炳頓道47個豪宅及香港仔73.7萬呎工業大廈，均於09年後期完成，而待售已完成物業，只有碧堤半島約50個單位，佔三分之一，是截至最近數字，於9月底為105個單位。
發展利潤集中明年
今年的發展，聯同招商地產投得佛山市兩幅地皮，耗資24.5億元，將興建總面積約650萬方呎，會地佔50%，於9月底，會地又收購太子道西舊樓96%，正申請強制收購計劃重建。
於新加坡，會地共有6個地盤發展中，總面積198萬方呎，並已預售135萬方呎，但今年度（明年3月止）未能完成，並無售樓利潤入賬，明年度有111萬方呎（已售）入賬，其餘於2011年及之前完成，發展利潤集中於明年，其餘年度會減少。
截至今年9月止半年，會地盈利4.83億元，於扣除投資物業重估增值淨額1.58億元後，盈利實為3.25億元，若再扣除上年同期的出售業務一次性收益，兩期業績相若，每股盈利15.67仙，中期息2仙，與上年相同，每股資產淨值11.22元。
期內會地曾出售若干寫字樓、工業及若干單位，但利潤甚低，交易額1.59億元，只獲利700萬元，此外，投資及其他所提供業績上升1.34億元至2.46億元，是包括一項酒店物業投資的較高股息，如計及此項因素，期內盈利實際明顯減少，主要是碧堤半島銷售利潤減少，以及新加坡部份投資物業重建，影響租金收入。
今年較穩定的收益，將以投資物業、證券投資股息及利息收入為主，9月底的投資組合市值113億元（包括九倉7%，佔組合57%），下半年度碧堤半島仍在銷售中，而是否出售部份證券而獲利，並不明朗。
交投不活影響評價
9月底集團淨現金27.92億元，不計新加坡，會地淨現金為27.58億元，坐擁資金，也難怪急於尋求增加土儲，礙於出價保守，未能投得地皮，進軍內地，是暫時出路，發展成果候3年才能分享。
今年度新加坡無物業完成，集團業績將遠遜去年，但明年將會大增，由於業績反覆，不宜以PE衡量股價，現價8.80元，較資產值折讓21%，計及新加坡發展中物業已有相當增值，實際折讓應較高，但成交不活躍，影響投資價值，至於年前所傳私有化，暫無動靜。