近年北角區新盤供應以單幢樓為主，早前推售的港濤軒亦不例外，樓高40多層，較周圍舊樓普遍的20層，高出一大截。相信港濤軒09年中落成時，向南單位30樓以上可享有開揚景致。至於向北及西北戶，屆時即使最低層的6樓單位，亦享東區走廊海景，然而，全海景保障期有限，若果屬意短線投資，宜留意樓盤前方北角邨地皮的發展。
北角邨地皮 4年可起樓
北角邨地皮建築物高度限制約30層，市場估計，地皮最快明年或後年放入勾地表內，若明年底或後年底被勾出拍賣，假設一切程序順利，這個新一代北角臨海樓王最快2013年落成，亦即是港濤軒的無遮擋全海景優勢，打從物業可望於09年入伙起計，最少有4年享用期限。如要求必然的保障，相信只有最高約10層的A至C室，才可以跨越前方海景樓王屋頂，眺望海景。
由於北角邨地皮有需要確保有通風廊設計，假設日後成功投地者，刻意安排在港濤軒前方留有通風廊，港濤軒中低層戶仍可能保留一小片樓群間的海景。
太古樓貨少價貴
當然，如大家早已習慣海景變幻無常，中低層有限期海景戶，每方呎逾8000元其實並不算過份，因為項目向馬寶道全樓景單位，亦即D及E室，呎價亦要6000餘元。近年太古地產新樓盤都有一個特色，貨少而價貴，以港島區而言，03年發售的鰂魚涌逸樺園，分層樓景戶呎價4100至5700元，現價已飆升至6300至8000元，業主皆勁賺離場；然而，96年開售的北角港運城，初期呎價高達6000至7000元，97年更動輒逾1萬元，現價約5300至6100元。根據中原地產網上資料顯示，不少持貨10年業主，轉手蝕讓幅度由20至50%不等。究竟會否高處未算高？宜小心考量。
記者/攝影：伍志輝/謝耀榮
配套
舊區環境方便 小販攤檔雲集
物業地下為商舖，1及2樓設停車場，提供50個車位；3及5樓為會所，設施包括兒童遊樂場、家庭活動室、樂韻室、燒烤爐、室外泳池、蒸氣浴室、桑拿浴室、健身室等。
物業後方的馬寶道，以小販攤檔成行成市聞名，過往曾有「時裝街」及「香港女人街」稱號，近年小販數目漸減，但鄰近港濤軒的一段，暫時仍有一排攤檔排列在港濤軒地盤外，售賣布疋、衣服、內衣等。
地盤正對的華禮大廈，基座設有馬會投注站、魚蛋小食、鮮果雜貨等。跨過琴行街一段，小販數目較多，亦有多間布疋舖、時裝店、廢物回收站及茶餐廳等。由書局街至糖水道的一段保留最多小販檔，現已闢為部份時段行人專用區。
馬寶道上亦有地鐵北角站出入口，鄰近的英皇道巴士、小巴及電車路線極多，最接近的購物商場則為港運城基座的成坤廣場。
單位
間隔四正 用料簡約
近年太古樓予人同一種包裝觀感，由單位圖則、用料配套、外觀裝飾等，走簡約無華路線，刻意營造都會時尚格調。港濤軒兩房戶普遍有800方呎，包括B及E室；3房戶最細為D室，1039方呎；想要工人房或貯物室，有1051至1120方呎的A室；逾1300方呎的C室屬4房間隔，但不設工人房，只有27至47樓的廚房內有三角形貯物室，無窗，應該放不下床，做工人房太過刻薄。最高兩層為4個相連及1個複式。
單位間隔四正，長廳一律日字形佈局，方便家具擺位，但逾1100至1300方呎的大宅，僅設面積不大的方形廚房，欠大宅氣派。客廳採用落地窗設計，不設露台，未知是否發展商為照顧曬晾衣物的需要，特別於浴室內添置掛天花式抽濕機，由於浴室有窗，料抽濕機應具亁衣功能。
廚廁用料亦貫徹簡約本色，屬近年太古樓例牌菜單，與近年時興選用的頂級歐洲品牌家電及潔具，明顯有距離。
物業資料
地址：北角渣華道180號
座數：1座
住宅樓層：49層
每層伙數：5伙；6至8樓、48及49樓3伙
單位數目：184個
建築面積：777至1327方呎；相連1614至1943方呎；複式2265方呎
實用率：81%
間隔：2至4房；相連3及4房；複式3房
落成：2009年6月
發展商：中華汽車及太古地產
管理公司：港濤軒管理有限公司
管理月費：約1.95元/方呎
設施：商舖、停車場、平台花園及會所
校網：小學14網；中學東區
發售情況：本月初發售，兩日售約100伙，平均呎價9000元，現已封盤
市況
已封盤 潛在供應不少
港濤軒本月初推售，兩日售約100伙，平均呎價9000元，發展商已即時封盤，連設於鰂魚涌太古城的售樓處亦暫時關閉。已售單位中，高層海景戶，呎價超過1萬元；至於仍未開售的特色戶，發展商數月前曾表示意向呎價2萬元，破盡港島東樓價紀錄。
據悉買家中近40%為投資者，個別已即時放售，加價15%以上。
有港濤軒買家以北角區新供應不多為由，高價入市。同區即時新供應雖有限，但潛在供應量不容小覷，除北角邨地皮外，勾地表內的油街地皮，是目前最矚目的市區臨海地王；新世界收購超過10年的繼園上、下里項目；新地的明園西街收租物業明德苑，以至嘉里鰂魚涌煙草大廈，及中華煤氣的渣華道363號地盤，長遠而言皆屬港島東重點重建項目。
