青山公路帝濤灣以前排海景大戶最矜貴，其中1511方呎屬分層戶最大碼之選，是次介紹的一伙，樓層高、視野遠，俯瞰園池及海景，倘天朗氣清，客廳及兩房均可眺望大嶼山及機場景致。套房更特備20呎超闊大窗，宛若180度廣角銀幕，又或如巨型風景畫，置身室內遠近及任何角落，都可盡收窗外景色於眼底。
單位景物豐富有層次，惟坐向西南有西斜，而且對出公路有車聲。物業共建9座，分兩組呈前後排興建，後排7至10座，稱海琴軒，望山景為主，環境清幽；前排1至6座，名為浪琴軒，大部份享海景，惟對出是行車頻繁的公路，屋苑加設隔音屏，低層住得清靜，惟景觀望園池；中高層視野可跨越屏障，海景夠闊，但車聲向上走，會有噪音。
車聲跨越屏障
單位雖有小缺點，但景觀優勢及內櫳賣點足以彌補，廳房寬敞實用見使，客廳偷位建三角形CD櫃，修正間隔，餘下的闊度仍有10呎。
套房較客廳更巨，約200方呎；套廁如細房般大，企浴缸兼備，活動地方充足。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Christy（PureModels）
單位資料
單位：浪琴軒1座高層B室
面積：1511方呎
實用率：81%
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
叫價：550萬元
呎價：3640元
備註：連2車位
市值月租：2.4萬元
投資回報：5.2厘
資料：晉誠地產麗都分行
物業資料
地址：青山公路大欖段小欖村路2號
座數：9座
住宅樓層：27至28層
每層伙數：4伙
單位數目：856個（包括20個頂層複式）
建築面積：分層832至1511方呎；複式2816至2846方呎
間隔：分層2至3房；複式4房
實用率：分層80至81%；複式82%
落成：1999年
發展商：新鴻基地產
管理公司：啓勝管理
管理月費：1.7元/方呎
設施：平台花園、會所、停車場、商舖及專車穿梭荃灣地鐵站
校網：小學71網；中學屯門區
配套
車位足 商舖少
帝濤灣有856伙，住宅車位一比一，供應充足；另有43個訪客車位及19個商用車位等。目前發展商仍持有車位待售，定價約31萬元，而二手車位約值25萬元。
會所設施包括仿沙灘泳池、23米長恒溫泳池、水力按摩池、兒童嬉水池等。各類球場球室齊備，如壁球、羽毛球、網球、桌球場及高爾夫球投影室；另有健康舞、桑拿及蒸氣浴室等。
屋苑基座外圍設有數間舖位，部份由便利店及酒家承租，可應付簡單生活所需。
此外，住戶還可乘搭專車，又或於屋苑門口乘搭專線小巴，前往荃灣或屯門新墟購物。
市況
海景戶呎價逾$3500
晉誠地產張秋表示，帝濤灣以往成交疏落，每月得5宗或以下，但年中受賣地及樓市轉旺帶動，成交增加，10月有9宗，山及海景約佔一半。現時50個放盤中，前排1至6座約佔20個，當中僅一半是位處中高層，視野可跨越隔音屏，享海景，呎價3500至3800元。前排低層戶主要望園池景，平均呎價3000元；後排7至10座山景放盤約30個，呎價2700至3000元。
同區樓齡較輕的屋苑，可選浪濤灣，入伙5年，提供約1200方呎海景單位，呎價約3500元；如3座中層B室，1199方呎，10月初以418萬元易手，呎價3486元。惟浪濤灣無住戶專車，亦無小巴及巴士直達，出入不便，宜自行駕車。
《優點》
●套房銀幕式闊窗，享園池海景
●廳房設大玻璃窗，透光度高
●間隔闊落
●連2車位
●屋苑有會所及專車出入
《缺點》
●向西南，有西斜
●公路車聲較嘈
●須髹油及更新地板，原裝浴室陳舊
●商舖少，未能滿足需要
●地點吊腳，離市區車程遠
業主
設施齊惜西斜
陳先生原居屯門，為了讓兩名子女有多一點玩耍地方，換樓搬入帝濤灣。他說：「會所大，有室內泳池，網球場也有3個，設施齊備，綠化空間充足，周圍都係花草樹木，環境舒服。」
陳先生住海景單位，最欣賞內櫳大，一家四口連女傭都住得輕鬆，可惜有西斜，夏天要經常開冷氣，電費不菲。
