【本報訊】滙豐銀行突如其來帶頭減息，令樓市的熾熱情緒更高漲。今年9月，本港銀行首次減息，踏入11月更兩度減息，加上通脹上升，負利率重臨，資金轉移物業保值，樓市前景向好。昨日公佈減息後，多個屋苑業主乘勢反價，叫價提升1.5至15%，並錄得買家追價成交。業界預期，減息勢進一步刺激樓市，今明天二手交投有望較上周增加10至20%。
銀行再度減息，業主情緒普遍高漲，加價、封盤不絕於耳。美聯物業指出，15個藍籌屋苑中，業主反價幅度1至15%，荃灣愉景新城最勇進，由減息前每呎3750元，調升至現時4300元，升幅15%。鴨脷洲海怡半島部份業主，叫價提高4.8%至5500元。
封盤增加料窒礙交投
市場憧憬年底前再有減息機會，各區屋苑業主看好後市，部份索性封盤。中原高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城有近10%業主封盤，令放盤量跌至520個，業主普遍加價3至5%。香港置業經理謝惠蘭表示，將軍澳有20至30%業主封盤，貨源減少，叫價態度又強硬，窒礙交投，以維景灣畔為例，本月僅20宗買賣。
美聯助理區域經理周麗華表示，九龍灣德福花園有10%業主加價，J座低層16室，626方呎，今年2月原開價228萬元，其後數度反價至250萬元，昨日再調高至260萬元，累積加幅14%。九龍灣淘大花園最近有20個以摩貨形式放盤，叫價較買入價調高逾10%。
將中兩度提價30萬
業主反價，買家惟恐越買越貴，亦願意追價，美聯經理高文帆表示，屯門大興花園2期3座中層D室，753方呎，買家追價6萬元，以135萬元購入，呎價1793元。利嘉閣分行經理溫錦駒表示，將軍澳中心8座中層H室，726方呎，業主原開價280萬元，因應市道好轉，早前加至300萬元，昨日再反價至310萬元，共加價30萬，仍獲買家追價承接，呎價4270元，為屋苑同類單位新高成交。
供樓開支節省2%
美聯首席分析師劉嘉輝表示，以50個大型屋苑平均呎價3428元計算，購買一個500方呎單位，承造70%按揭，分20年供款，按揭息率由4.5厘減至4.25厘，每月供款由現時7590元下降至7429元，節省2%。
代理行數據顯示，全港主要屋苑今明兩天預約睇樓全線增加。美聯指錄得1822組睇樓客，較上周升6%。中原指有1810組客，較上周升5.2%。
減息後物業加價封盤個案
天水圍嘉湖山莊
麗湖居5座中層C室 面積(方呎)：709
原叫價(萬元)：138 現叫價(萬元)：148
加幅(%)：7.2
觀塘麗港城
17座低層B室 面積(方呎)：639
原叫價(萬元)：240 現叫價(萬元)：255
加幅(%)：6.3
鴨脷洲海怡半島
21座低層F室 面積(方呎)：1097
原叫價(萬元)：730 現叫價(萬元)：760
加幅(%)：4.1
九龍灣德福花園
J座低層16室 面積(方呎)：626
原叫價(萬元)：250 現叫價(萬元)：260
加幅(%)：4.0
鰂魚涌太古城
冠天閣中層C室 面積(方呎)：792
原叫價(萬元)：535 現叫價(萬元)：556
加幅(%)：3.9
九龍灣德福花園
L座低層2室 面積(方呎)：603
原叫價(萬元)：260 現叫價(萬元)：270
加幅(%)：3.8
九龍灣麗晶花園
5座高層D室 面積(方呎)：621
原叫價(萬元)：230 現叫價(萬元)：封盤
加幅(%)：-
資料:中原及美聯
屋苑放售呎價變化
荃灣愉景新城
減息前：3750叫價(元/方呎) 減息後：4300叫價(元/方呎)
變化：+14.7%
大角嘴維港灣
減息前：5673叫價(元/方呎) 減息後：6322叫價(元/方呎)
變化：+11.4%
沙田第一城
減息前：3500叫價(元/方呎) 減息後：3800叫價(元/方呎)
變化：+8.6%
天水圍嘉湖山莊
減息前：2000叫價(元/方呎) 減息後：2150叫價(元/方呎)
變化：+7.5%
西九四小龍
減息前：4560叫價(元/方呎) 減息後：4800叫價(元/方呎)
變化：+5.3%
紅磡黃埔花園
減息前：5200叫價(元/方呎) 減息後：5450叫價(元/方呎)
變化：+4.8%
鴨脷洲海怡半島
減息前：5250叫價(元/方呎) 減息後：5500叫價(元/方呎)
變化：+4.8%
觀塘麗港城
減息前：3900叫價(元/方呎) 減息後：4050叫價(元/方呎)
變化：+3.9%
鰂魚涌康怡花園
減息前：5800 減息後：5900叫價(元/方呎)
變化：+1.7%
鰂魚涌太古城
減息前：6500叫價(元/方呎) 減息後：6600叫價(元/方呎)
變化：+1.5%
