【本報訊】將軍澳日出康城第1期首都即將開售之際，地鐵公司（066）趁勢邀請發展商入標第3期住宅項目。但該期補地價金額，卻未有跟隨樓市暢旺而大幅提高，兩年來「原地踏步」，每呎樓面地價約2410元，與兩年前的第2期補價2418元相若。項目本月23日截標，入場費約1.6億元。
邀入標不設地價補貼
日出康城3期上月底吸引來自會德豐地產（049）、新世界（017）、信和置業（083）、嘉華國際（173）及長江實業（001）等15家發展商遞交意向書。據了解，地鐵今次不會如首兩期般，為發展商提供地價補助，3期的33.35億元補價，完全由發展商負責，另發展商須自行建議售樓收益分紅比例予地鐵參考。
測量師彭兆基表示，今年整體樓市氣氛明顯較05年底時暢旺，但第3期補地價竟與05年底招標的第2期相若，反映政府在計算補價上與市場脫節，認為每呎樓面補價近3000元才較合理。補價雖略平，然因項目涉資巨大，加上早奪得兩期發展權的長實有競爭優勢，故預計反應或未必太熱烈。
宏基測量師行董事陳昌傑則認為，當計及建築及利息成本、和前兩期已存在大量新供應的風險後，3期補價算合理，相信競爭主要來自數家大發展商。
該期可建樓面約138.4萬方呎，4幢大廈提供1648個單位。
太古坊2期申請重建
此外，太古地產日前向城規會申請，開展鰂魚涌太古坊2期的商廈重建大計，範圍涉及現時的和域大廈、康和大廈及常盛大廈3幢工廈，申請重建兩幢54及59層高大廈，但太古仍未統一康和大廈業權，故會先將常盛大廈拆卸重建。信置（083）今年初投得的兩幅白石角地皮，計劃興建47幢獨立屋及14幢10至14層住宅。另新世界申請重建北角繼園下里舊樓，為兩幢30及31層高住宅。