今年上半年深圳樓價大幅飈升，下半年受到宏觀調控政策打壓，成交量即時急降七成，價格回軟，新任中原集團副主席黎明楷認為，深圳樓價仍有下跌壓力，其中深圳豪宅在明年春節後將再下調一成以上，他籲香港投資者宜靜候佳音，窺準減價骨牌效應入靚貨。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
樓價下調市場更健康
一河之隔的深圳，向來都是港人北上置業首選，但自從今年7月中央政府加大調控力度，限制港人只可購買1伙深圳物業後，整體樓市交投頓時下挫，加上深圳樓價過高，早已令買家入市意欲大減，形成有價無市。身兼中國部董事總經理的黎明楷指出，深圳嚴格執行宏觀調控，內地銀行方面，亦已收緊樓宇按揭借貸條件，打擊過熱的深圳樓市，樓價難免將再往下跌。但他指出，今年上半年深圳樓價升勢實在過急，是次樓價下調只屬健康調整，而且亦有穩定市場的作用，因為樓價大上大落，市場始終會被拖累。
深圳豪宅稀有值得吼
「如果沒有限制港人置業政策，我十分睇好深圳商業樓宇，由於內地經濟一直持續向好，長遠來說，商舖、寫字樓等物業前景一定會好好，不過，可惜現時港人要買商業樓宇，只限於自用，不准購入作投資用途。」黎明楷分析說，港人如要在深圳投資物業市場可選豪宅，因始終未來供應量最少，尤其是位處市中心的豪宅，稀有程度極高，至於郊區別墅用地因受限制，未來供應將會更少，保值能力很強，最適宜作長線投資。
春節後豪宅下調一成
深圳南山區豪宅樓價因早前被過度炒高，樓價有機會將於短期內回落，黎明楷指出，目前最高呎價約4,000元，一般平均呎價約3,000元，他估計，在內地銀行持續收緊樓宇按揭借貸下，明年春節後，樓價將下調一成以上。由於現時不少業主叫價仍然企硬，市場氣氛觀望濃，投資人士可先趁牛皮市「睇定樓」，靜候「守唔住」業主減價甩貨，伺機入市。展望明年深圳樓市，黎氏認為，樓市去向主要取決於內地銀行，若內地銀行仍然收緊樓宇按揭借貸條件，預計將陸續有業主為求盡快出貨套現，加入減價行列，樓價從高位回落，令市場充斥平盤，屆時樓價將再度下滑。
中下價物業不要買
黎明楷提醒投資人士，由於內地政府正致力興建大量經濟適用房，為中低收入家庭提供廉價住宅單位，故對於中下價物業樓價存在很大沖擊，樓價下調壓力更大，建議投資人士不要購入中下價物業。至於中下價物業可以定義為，面積在970方呎之內、位處非市中心或近郊的住宅單位。
市旺爛尾樓絕跡
至於現時購買內地物業有何注意事項？黎明楷笑稱：「今時今日買內地樓，已經好少有陷阱，房地產法規發展完備，尤其市旺根本不會有爛尾樓出現。」目前在深圳發展商實力雄厚，一定具備「五證二書」。所謂「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。他指出，「五證」中最重要的是《商品房銷售(預售)許可證》，若發展商可提供《商品房銷售(預售)許可證》，即代表已齊備之前「四證」。「二書」只是發展商的交樓保證文件。