元朗新田公路沿線住宅以洋房屋苑為主，分層式單位多屬村屋式物業，座落錦綉花園大道旁的明珠花園，是區內極少數非村屋分層大宅項目，提供地下連1樓複式，以及2樓連天台兩種戶型，合共12伙，面積由1235至1641方呎，其中複式大宅附連花園、前庭及平台，戶外總面積至少約1700方呎，較內櫳面積1641方呎還要大，家居環境與花園洋房無異，內外空間感有過之而無不及。
複式客廳樓底高13呎
介紹的是屋苑目前唯一複式放盤。大門入口設於前庭，入門後向右轉入屋是飯廳及廚房；若入門後直行則有樓梯上平台。平台下方是泊車處，並設有側門通入屋內，出入可免日曬雨淋。
進入飯廳後，沿樓梯上半層是客廳及花園。為增加實用性，花園近客廳位置加建玻璃簷篷及玻璃摺門，形成一個室內空間，擺放了健身單車及跑步機，也可當作多用途區。
內櫳方面，地下採用分層設計，較高的客廳，樓底達13呎，為全屋焦點所在；1樓主人套房連衣帽間，由原圖則兩間套房合併而來。原本較細的套房，現變為工作區，原本的套廁則變成衣帽間。至於位處1樓、如閣樓般的睡房，原來是地下客廳旁睡房中空樓底部份，連帶房外小通道及樓梯位，皆屬加建部份。
記者：伍志輝
攝影：陳亮華
模特兒：Kiko（StageModels）
《優點》
‧戶外地方特多
‧客廳樓底高13呎
‧樓梯位少
‧套房連衣帽間
‧連雙車位
《缺點》
‧有不少加建部份
‧設施只有車位
‧物業規模細，外區知名度低
單位資料
單位：3座地下複式
面積：1641方呎；另花園及前庭約1300方呎、平台約400方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人套房
叫價：680萬元
呎價：4144元
備註：連有蓋雙車位
市值月租：1.9萬元
投資回報：3.4厘
資料：中原錦綉大道分行
物業資料
地址：元朗錦綉花園大道18號
座數：3座
層數：3層
每層伙數：2伙
單位數目：12個
建築面積：1235至1641方呎
間隔：3房
落成：2003年
發展商：騏利企業
管理月費：約1.6元/方呎
設施：車位
校網：小學74網；中學元朗區
配套
只有車位 購物要到錦綉
物業只建有3座，設施只有車位。門外的錦綉花園大道上，有油站、食肆、地產代理及寵物診所，沿大道往西北走可達錦綉花園商場，內有超市、街市、便利店及熟食中心等。若沿大道向東南走，可抵青山公路潭尾段，有小巴往返元朗及上水，可分別到西鐵元朗站及東鐵上水站，車程分別10及20分鐘。想要多元化的飲食購物場所，元朗市中心是不二之選。
市況
知名度低 近年無成交
中原周偉興表示，明珠花園現時有4個放盤，複式僅1個，呎價逾4100元，其餘皆屬2樓連天台，呎價約3000元。複式戶面積皆為1641方呎，戶外地方特多是賣點所在，樓價較2樓連天台單位為高。物業過往甚少放盤，近年無二手成交，現時放盤量乃近年罕見，相信與同區低密度住宅市況興旺有關。
同區相若之選，有悅富豪苑，共建40多座，同樣提供地下連1樓複式，及2樓連天台兩類單位，面積分別1300餘及880餘方呎，另有全幢式選擇。另外，村屋項目星際華園，有30餘幢，包括分層、複式及全幢式三大類，面積分別700、1400及2100方呎。上述兩組物業現呎價介乎2000餘至3000餘元。
花絮
樓盤由蔡伯勵命名
明珠花園規模細，毫不起眼，卻原來物業名稱以至發展商均大有來頭，樓盤由著名堪輿學家蔡伯勵命名，門外物業名稱則由鐵板神算董慕節題字。至於發展商騏利企業，母公司騏利集團由胡寶星（圖右二）於1931年創辦，亦即是胡關李羅律師行創辦人之一、喜蓮洗頭水代理、前市政局議員、喜蓮風采等馬匹的馬主、恒地非執行董事、前港姐吳婉芳（圖右一）的家翁，明珠花園乃該集團近年重新踏足地產市場的項目，於03年底推售，當年呎價2000餘至3000餘元。
