跑馬地樂陶苑由4座大廈組成，只有A座提供4房間隔，位置及景觀也較其他座數略勝一籌。A座地勢最高，每層兩伙，其中1號室向北窗戶可俯瞰前方的香港大球場及大坑一帶全貌，遠眺銅鑼灣對出維港海景，開揚遼闊，向西的睡房則可飽覽馬場景，以至周邊樓群，景物豐富有層次，可謂各具特色。同一屋內將該區兩大地標盡收眼底，景致難能可貴。
原圖則4房罕有
樂陶苑A座提供約50伙，屬區內供應較少的4房盤源，單位實用率高逾九成，廳房巨型，正牌大宅氣派，1室更加兼擁球場及馬場雙景，深受換樓客歡迎，現時放盤只有兩個，叫價3500萬元起。
介紹單位為開價較平的一間，業主1年多前斥資200餘萬元裝修，間隔略加改動，地方更好用。兩個較細的睡房均逾100方呎，空間感等同現時新樓的套房，門位略改，並向其中一房偷位自製獨立衣帽間，存放衣物歸一整齊，兩房仍然寬敞，睡床及衣櫃以外，仍可多放地櫃或書枱。另外，廚房與飯廳之間，原本為備餐間，現拆牆改成酒吧，既增加飯廳的空間感，也方便招待親朋。
記者：蔡家儀 攝影：凌樹輝
模特兒：Chrissie（PureModels）
單位資料
單位：A座高層1室
面積：2406方呎
間隔：4房（1套）2廳；另工作間、工人套房及衣帽間
叫價：3500萬元
呎價：14547元
備註：連車位
市值月租：8萬元
投資回報：2.7厘
資料：美聯銅鑼灣道分行
物業資料
地址：跑馬地樂活道18號
座數：4座
住宅樓層：25及26層
每層伙數：2及4伙
單位數目：351個
建築面積：1211至2406方呎
實用率：91%
間隔：3及4房
落成：1987年
發展商：合和
管理公司：合和
管理月費：約1.7元/方呎
設施：停車場、平台花園、游泳池、網球場及兒童遊樂場
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
購物要駁車至銅鑼灣
以樓齡20年的豪宅屋苑，樂陶苑設施算多，雖無獨立會所大樓，但由於屋苑佔地廣，平台花園上可建兒童遊樂場、網球場及室外泳池等基本設施，較不少同期落成的屋苑優勝。屋苑門前有小巴途經，往銅鑼灣地鐵站僅5分鐘車程。購物則可搭小巴、或沿山路步行10餘分鐘至鬧市銅鑼灣，區內吃、喝、玩、樂設施應有盡有，回程搭的士，未「跳錶」已抵家門。
市況
同類盤源僅兩個
樂活道近銅鑼灣，屬該區較受歡迎的豪宅。該地段有大型屋苑如比華利山，也有單幢樓樂景園，主攻3房戶，也有小量4房。現時樂活道呎價8000至1.5萬。
美聯何璦麟表示，樂陶苑平均每月有4、5宗成交，以3房為主，不過，上月的4房戶，單月錄得3宗成交，情況罕見。現時屋苑放盤約20個，4房大戶僅佔兩個。
樂活道短期內有新供應，該項目提供近80個單位，最快09年落成。
《優點》
●實用率91%，樓底約9呎半
●兼享大球場、馬場及維港海景
●逾200萬元豪裝
●原圖則4房供應罕有
《缺點》
●日常購物要駁車
●睡房向西，有西斜
名人
顏福偉持有高層單位
跑馬地樂陶苑名人業主有前港姐李嘉欣，92年購入高層戶連雙車位，作價800萬元，至96年以1730萬沽出，4年間獲利930萬元，升值近1.2倍。
另外，近日備受非禮案困擾的白花油執行董事顏福偉，據悉曾持有B座1個單位，06年以970萬元售出，較03年購入價570萬元，勁賺400萬元，升值70%。現時顏福偉仍持有一個C座高層單位自住。資深投資銀行家梁伯韜亦曾擇居樂陶苑。
