【本報訊】高盛與美林兩大美資證券行齊唱好樓市，並調高部份地產股目標價。高盛預期，普通住宅樓價08及09年各升20%，豪宅每年升幅亦介乎25至30%；美林估計，09年底前樓價升50%。兩行均看好較早前配股集資過百億元的新鴻基地產（016）。
美林建議買長實新地
美林認為，港府日漸重視環保及文物保護，可能令未來土地及住宅供應減少，經濟好轉及低息環境，卻吸引買家及投資者入市買樓，美林估計07至10年，每年落成量介乎1萬至1.1萬個單位，需求卻有1.95萬個單位。
在求過於供下，發展商自然不會低價賣樓，故美林建議買入長實（001）、新地及恒地（012），沽售嘉里建設（683）。高盛則特別看好豪宅市道，建議吸納擁有較多豪宅項目的地產股，即新地及嘉里。
高盛指出，私人發展商現有6.5萬個待售或興建中的單位，分佈在新界、九龍及香港的比例是57、30及13%，港九區供應少，售價應高於新界區。新地與嘉里的住宅土地儲備中，分別有43%和82%位於港九區，最能受惠於豪宅樓價上升周期。
宏信看好中價樓樓市
宏信亞洲地產股票基金經理李俊華亦預期，明年本港中價樓樓價會有雙位數字增幅，令與97年樓市高峯期差距，由現時的43%收窄至25%左右。由於預計明年本港工資有不俗升幅，加上樓市供應短缺，未來兩年每年不足1.5萬個單位，外來人口持續增長，因此看好明年本港中價樓樓市。
至於本港地產股，他指因股價已偏高，故已沽售部份獲利減持，佔12億美元基金規模原來27%比重，降至約22%水平，而中資地產股亦由11%降至10%水平。由於長遠看好，正待低位候吸，他認為若降至股價較資產淨值有5至10%，將是吸納時候。