【本報訊】甲級商廈交投熾熱，全層轉手個案湧現，連帶摩貨也異常活躍，上月金鐘至上環區的甲級商廈摩貨，共錄得13宗，佔今年頭10個月摩貨總數的62%，而金鐘則佔9宗。美聯工商舖董事黃漢成預期，本月摩貨成交量料會倍增。 記者：林中健
資料顯示，10月金鐘至上環區的甲級商廈摩貨共有13宗，金鐘區佔9宗，其中力寶中心有6宗；有約一半摩貨更是在10月購入後即能在同月成功摩出獲利。而獲利金額最多一宗摩貨為金鐘遠東金融中心9樓，以1.3824億元摩出，勁賺1080萬元。至於以賺幅計，一般有10至20%利潤，但金鐘力寶中心2座21樓5室則勁賺40.6%，買家7月購入，10月以1265.04萬元摩出，賺365.04萬元。
遠東金融中心轉手賺千萬
黃漢成指出，在9月中區AIGTower45%權益以呎價2.2萬元易手消息傳出後，即引發甲級商廈買賣狂潮。投資者火速在金鐘至上環區大手掃入低水商廈，首先是金鐘區的力寶中心，最近則是上環的信德中心，由於業主見價格急升不願沽貨，用家惟有承接炒家貨，為炒家製造短炒獲利機會。
他補充，除資深投資者如廖太、黎汝遠及玩具城鄭氏兄弟等入市外，兩大代理集團老闆也加入搜購商廈行列，令到市場貨源買少見少。他認為未來甲級商廈價格只會持續上升，原因是有基本因素支持，如租金向上，落成量偏低、空置率下降及需求有增無減，因此，他建議用家應及早入市，因為越遲入市，價錢只會越貴。
黃漢成說，由於不少業主擔心「賣平咗」，所以市場上放盤的主要是炒家盤，故估計本月摩貨成交量有機會較10月多一倍。
他解釋，商廈交易成本低，炒家投放10%至15%首期，轉手賺10%至20%，利潤已相當可觀。
黃漢成指出，隨着金鐘至上環區的甲級商廈價格進一步攀升，要尋覓平盤只能往尖沙嘴區。
10月金鐘至上環區甲級商廈摩貨
金鐘遠東金融中心 9樓
面積（方呎）：10800 摩售價（萬元）：13824.00
賺價（萬元）：1080.00 賺幅（%）：8.5
中環美國銀行中心 33樓5至6室
面積（方呎）：2449 摩售價（萬元）：3673.50
賺價（萬元）：538.78 賺幅（%）：17.2
金鐘力寶中心2座 26樓2至3室
面積（方呎）：2989 摩售價（萬元）：3653.00
賺價（萬元）：803.00 賺幅（%）：28.2
金鐘力寶中心2座 16樓3至5室
面積（方呎）：2112 摩售價（萬元）：2323.20
賺價（萬元）：380.16 賺幅（%）：19.6
金鐘海富中心2座 15樓
面積（方呎）：10627 摩售價（萬元）：10286.94
賺價（萬元）：935.18 賺幅（%）：10.0
金鐘遠東金融中心 47樓1室
面積（方呎）：2511 摩售價（萬元）：3163.86
賺價（萬元）：451.98 賺幅（%）：16.7
金鐘遠東金融中心 43樓1室
面積（方呎）：2094 摩售價（萬元）：2575.62
賺價（萬元）：401.62 賺幅（%）：18.5
金鐘力寶中心2座 32樓1室
面積（方呎）：3683 摩售價（萬元）：4235.45
賺價（萬元）：441.96 賺幅（%）：11.7
金鐘力寶中心2座 21樓5室
面積（方呎）：1004 摩售價（萬元）：1265.04
賺價（萬元）：365.04 賺幅（%）：40.6
上環信德中心西翼 19樓3室
面積（方呎）：1354 摩售價（萬元）：1029.04
賺價（萬元）：108.32 賺幅（%）：11.8
上環信德中心西翼 17樓10室
面積（方呎）：1440 摩售價（萬元）：1440.00
賺價（萬元）：187.20 賺幅（%）：14.9
金鐘力寶中心2座 16樓2室
面積（方呎）：1128 摩售價（萬元）：1111.08
賺價（萬元）：91.08 賺幅（%）：8.9
上環信德中心西翼 14樓1室
面積（方呎）：2559 摩售價（萬元）：2226.33
賺價（萬元）：127.95 賺幅（%）：6.1
資料：美聯
