灣仔新盤尚翹峰,高層現樓貨尾賣到成萬蚊呎,上個月唔聲唔聲好賣到你要驚,作為大股東嘅市區重建局,自然飲得杯落。華華有日落開灣仔,順道參觀吓呢個街市新盤,睇吓有咩把炮咁值錢?喺完全摸不着頭腦之際,發現喺三幢四五十層高新廈之間,夾住一幢廿零層嘅單幢樓忻怡閣,對到正尚翹峰第1座個背脊,面壁樓景暗無天日,華華即時泛起無限同情。再望真啲,發覺最低3層單位吉咗冇人住,心諗,個業主放盤一定放到好心痛。點知問一問區內代理,先知另有內情。
忻怡閣係市建局前身土地發展公司,喺90年代初嘅舊區重建項目,樓高23層,每層兩伙,共46個單位,面積一律508方呎,94年開賣,當年賣到成四千幾五千蚊呎,即係二百幾萬一間,不過,最低3層共六個單位,唔知點解當年一直冇攞出嚟賣。
直至03年沙士期間,無端端低調放售,定價大約110萬銀,好似好平,但係當年太古城都只係賣緊三千幾蚊呎,又有邊個會用二千幾蚊呎買呢個隔籬係街市、實用率只有65%嘅單幢樓極低層戶呢?結果好自然係低調的放售、低調的收檔啦。
重建後唔賣 沙士賣唔出
4年後嘅樓市,又再一次鹹魚翻生,聽講市建局早輪為呢幾個忻怡閣陳年倉底貨更換喉渠,有可能再次放售,據班代理估計,定價應該可以去番13年前嘅水位,即係大概200萬銀嘅水平。點解咁睇好?咪就係多得尚翹峰囉,因為個盤嘅買家,十個有七八個係投資客,買嚟收租,呎租普遍三十幾蚊,一般回報有5厘,甚至6厘,所謂掹車邊都有得食,忻怡閣雖然冇景,但係地利位置同尚翹峰一樣,點都吸引到班收租客捧場。
今鋪最高興嘅應該係市建局主席張震遠。
前身係黃仁龍出生地
忻怡閣呢個盤都算傳奇,市建局hold住唔賣,結果沙士要劈價賣,點知又賣唔出噃,捱吓捱吓,又畀佢翻生,呢啲咪就係「香港傳奇」囉!
講開「香港傳奇」,律政司司長黃仁龍亦都被稱為「香港傳奇」,黃司長雖然出身寒微,一家人全靠父親黃鑑烈推車仔賣雪糕營生,但佢努力上進,終於做咗今日嘅黃司長,前途無可限量。
華華無啦啦講黃司長,係因為佢同忻怡閣有一段淵源。呢幢住宅嘅前身有間「新生留產所」,就係黃仁龍出世嘅地方。
聽黃司長講,佢曾經幫政府處理灣仔道舊區重建嘅賠償同司法覆核cases,有次親身落區實地視察時,先發現清拆引起爭議嗰幢舊樓,就係自己出世嘅留產所。
忻怡閣收租回報逾6厘
忻怡閣二手市場今年以嚟成交,十隻手指數得晒,呎價3800至4200蚊,大概都係200萬銀左右,13年嚟個面價幾乎打個平手。二手放盤唔夠十間,一般呎價4000蚊,最貴叫價成5300蚊呎,收租唔錯,普遍1萬到萬二銀一個月,呎租20到24蚊,回報超過6厘。
至於帶挈忻怡閣嘅尚翹峰,係由劉鑾雄嘅華置(127)同市建局一齊合作發展,總共有3座,有成652個單位。喺正忻怡閣前面「篤眼篤鼻」嘅係尚翹峰1座,聽發展商講,家陣3座夾埋已經賣出咗九成五嘅單位。
𠵱家尚翹峰仲剩番十零個單位,平均呎價9900銀,早排1座頂層連天台嘅特色B室單位,面積只有628呎,賣出價高達810萬銀,平均呎價差唔多高達萬三銀。
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