上環享有毗鄰中區的優越地利，然而舊區地形錯綜複雜，大路橫街上密佈各式海味藥材店，形成港島西區一種獨有的生活面貌，外區客進駐絕對需要時間適應。該處新樓供應以小型物業為主，單幢樓佔大多數，新近重售的單幢盤高陞軒，座落小路高陞街之上，屬蚊型樓格局，全幢44個單位面積356及360方呎，實用率僅約67%，內櫳的骰，發展商別開生面地以玻璃間隔浴室作為交樓標準，令開放式袖珍空間一目了然，前衞大膽。
玻璃浴室一眼睇晒
示範單位設於29樓A室，356方呎，約100方呎的起居廳，以梳化床為佈置主體，毗鄰的玻璃浴室內外通透；沿旁邊小通道，一步之遙即抵備餐間，一個小櫃便可容納鋅盆、電磁爐、微波爐及小雪櫃；再踏前一步的後門前，佈置成衣帽間；回看正門方向，外連大露台，遠觀樓群間一小片西區海景。
僅約數分鐘的參觀過程，室內視野全無遮擋，單位袖珍程度可想而知，不過，內櫳無虛位，每寸地方均可用到盡，以西區單幢樓普遍實用率不高的蚊型戶而言，高陞軒間隔已算有交代。
記者/攝影：伍志輝
物業資料
地址：上環高陞街38及40號
座數：1座
住宅樓層：29層
每層伙數：2伙
單位數目：44個
建築面積：356及360方呎
實用率：67%
間隔：開放式
落成：2007年
發展商：捷和集團
管理公司：勤安物業管理
管理月費：首年約1.7元/方呎
設施：室內遊樂場、休憩花園及商舖
校網：小學11網；中學中西區
發售情況：今年3月份推售，累售約70%，呎價3800餘至6800餘元；尚餘10多伙，呎價5100至6200元
配套
參茸海味舖簇擁
物業地下及1樓為兩個複式商舖，大堂入口設於兩地舖之間，樓底高近15呎，附空調及一部三菱電梯，大堂信箱上方設有電梯閉路電視屏幕；3樓為休憩花園及有蓋遊樂場。住宅由5樓起，16至29樓的B室，於起居廳旁特設觀景大窗。
項目所在的高陞街，為德輔道西與皇后大道西之間的平行橫街，街舖九成以上為藥材海味商號。沿修打蘭街往北走到德輔道西，沿路參茸雜貨舖成行成市，夾雜超市、銀行、酒樓及各式食肆。
若由物業旁的賢居里向南行，垃圾站及公廁旁為李陞街遊樂場，有球場及休憩公園；續往皇后大道西，日用品雜貨店舖選擇不少，還有西營盤診所及贊育醫院等社區配套。
沿皇后大道西或德輔道西往東走，10至15分鐘步程抵上環地鐵站。
供應
重建項目提供1400伙
目前港島西區住宅新供應，主要來自多個市建局項目，涉及單位逾1400伙，包括創市建局收購呎價新高的上環嘉咸街項目，預計提供約290伙；同區新聞多多的士丹頓街重建項目，預期提供400伙；已開始收購行動的西營盤餘樂里項目，提供約270伙；至於已由嘉里建設投得發展權的同區第二街項目，將興建約470個單位。
《優點》
●玻璃浴室夠破格
●戶戶連大露台
●社區配套方便就腳
●鄰近地鐵上環站，往中區僅數分鐘車程
《缺點》
●實用率僅約67%
●以樓景為主
●物業旁皆為藥材海味舖，附近是垃圾站，
出入觀感略遜
市況
租金回報近6厘
高陞軒由老牌廠商捷和集團興建，今年初推售，最貴呎價曾高見6800餘元，即示範單位旁的B室，360方呎，售價約246萬元。發展商表示，示範單位連裝修家電售價約265萬元，呎價高逾7400元。現時發售中的10餘個貨尾，皆屬20樓以上，呎價5100至6200元，售價約200萬元。新近錄得一宗租務成交，低層B室，360方呎，月租9000元，呎租25元。
中原沈興和表示，物業現有約10個二手放盤，叫價較購入價高約20%，但暫未錄得成交。由於物業本月才剛入伙，承租個案不多，估計月租8000至9000元會有承接，回報近6厘。
鄰近樓齡較新的單幢物業，呎價5000至5500元；二、三十年的物業，呎價2000餘至3000餘元，相信隨着地鐵西港島線落實興建，後市有不俗上升水位。
同區物業市況
荷李活華庭
樓齡（年）：8
單位面積（方呎）：755至975 市價（元/方呎）：5800
帝后華庭
樓齡（年）：4
單位面積（方呎）：468至882 市價（元/方呎）：5700
ManhattanAvenue
樓齡（年）：3
單位面積（方呎）：546至571 市價（元/方呎）：5500
普頓臺
樓齡（年）：4
單位面積（方呎）：677至716 市價（元/方呎）：5000
俊陞華庭
樓齡（年）：4
單位面積（方呎）：640至893 市價（元/方呎）：5000
高樂花園
樓齡（年）：22
單位面積（方呎）：412至450 市價（元/方呎）：4500
均益大廈
樓齡（年）：29至33
單位面積（方呎）：290至580 市價（元/方呎）：2700
資料：中原
