座落大埔豪宅地段的雍怡雅苑，距大埔墟火車站僅5分鐘車程，樓齡不足10年，用料及會所設施均具質素。現價每方呎由山景的4000餘元，至海景5000餘元，遠較同期落成洋房為低。
雍怡雅苑只有洋房，成交量較同時提供分層戶的鹿茵山莊及滌濤山小，以致知名度較低。
屋苑由68座屋組成，分ABC三大類型，A型22座，面積最細，2871至2917方呎，間隔3房連1套房，外望內園及山景；B型屋面積最大，景觀最靚，座數最少，10座洋房由3498至3557方呎，望吐露港海景。數量最多的C型屋，36座洋房由3221至3285方呎，望街景及內園景。B及C型屋間隔相若，同為3房連雙套房。
放盤的C型屋大致保留原裝間隔，高低層式設計的客飯廳位於地下，1樓有兩房及偏廳，2樓全層為特大主人套房。
室外空間多
唯一改動是1樓的房間與偏廳合二為一，成為一個曲尺形的特大空間，讓戶主4名年幼子女可一起睡覺、做功課、玩遊戲和看電視。
洋房設計着重室外空間，除客廳連接花園外，各房及偏廳均附連露台或平台，不論身處客廳或睡房，都可隨時步出室外呼吸新鮮空氣。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：ChiChi（StageModels）
單位資料
單位：C型單號洋房
面積：3231方呎；另花園
約500方呎、天台約300方呎、平台約100方呎
間隔：3房（2套）3廳；另工人套房、兩露台及衣帽間
叫價：1800萬元
呎價：5571元
備註：車房可泊1部車
市值月租：4.5萬元
投資回報：3厘
資料：中原駿景園分行
物業資料
地址：大埔雍怡路1號
座數：68座洋房
樓層：3層
建築面積：2871至3557方呎
實用率：約78%
間隔：3房
落成：1998年
發展商：新鴻基地產
管理公司：康業服務
管理月費：1.8元/方呎
設施：會所及穿梭巴士
校網：小學84網；中學大埔區
配套
購物須駁車
雍怡雅苑提供穿梭巴士往大埔墟火車站，車程毋須5分鐘；住客亦可於屋苑門外，乘搭小巴或巴士。屋苑會所佔地3萬方呎，設施包括泳池、網球場、健身室、桌球室等。
日常購物要到大埔墟火車站上蓋的新達廣場；鄰近還有公屋及居屋商場街舖，街市、超市、食肆、日用品店一應俱全。
市況
賣地價高 帶動叫價
大埔洋房屋苑主要分佈於大埔公路大埔滘段及露輝路黃魚灘一帶。前者又稱為大埔舊路，該處豪宅分佈疏落，私隱度較高，加上個別享吐露港海景優勢，平均呎價較區內另一豪宅集中地黃魚灘高。
大埔舊路豪宅分為兩類，一是樓齡偏高達20年或以上的，如翡翠花園、松苑等；至於鹿茵山莊、蔚海山莊、雍怡雅苑、滌濤山等，則屬較新的物業，樓齡介乎5至13年。
中原李冠超表示，雍怡雅苑過去一兩月才錄得1宗成交，自9月份大埔白石角地皮以高價成交後，區內二手豪宅起動，成交量及呎價明顯上升，雍怡雅苑也不例外，9月份易手的A型屋，呎價4679元，較毗鄰洋房於6月份的成交價，高出7.5%。屋苑現放盤不足10個，叫價每呎4900元起，入場費約1400萬元。
近期樓市暢旺，他說區內業主更加心雄，紛紛調高叫價甚至封盤，現時滌濤山及鹿茵山莊叫價最貼市的放盤，呎價已逾1萬元，較雍怡雅苑高近一倍。
《優點》
●客廳樓底16呎高，夠氣派
●樓齡新，會所設施齊，管理完善
●主人套房獨佔全層，附連平台，設計罕有
●1樓可多間一房，同時保留偏廳，自製4房3廳大宅
●現價低水，升值潛力較高
接近大埔墟火車站
《缺點》
●外望街景，景觀稍遜
●購物需駁車
●知名度不及同期物業，或窒礙交投
●樓高3層，樓梯位較多
名人
苗僑偉月租5萬進駐
藝人苗僑偉一家於去年底，以月租5萬餘元租住雍怡雅苑洋房。據悉，苗僑偉於去年放售高峯期購入的何文田帝庭園複式單位，為方便買家睇樓，舉家搬到大埔暫住。
