最近荃灣萬景峯入伙,如心廣場又快將啟用,整個荃灣西正急速發展,區內舖價早已水漲船高,但目前灰窰角街、楊屋道一帶,仍有一些樓價低水地廠,租金回報高達5厘半,投資人士可買入一邊收租,一邊等升值。
荃灣西發展潛力大
自從西鐵通車後,加上未來西鐵站上蓋發展,令荃灣西發展迅速,其中楊屋道三個新型的服務式住宅包括爵悅庭、樂悠居及HCube亦早已先後落成,嘉德利置業租務經理譚明業表示,近日大型住宅新盤萬景峯入伙,直接帶旺區內人流,毗鄰的興建中的如心廣場寫字樓,亦快將啟用,估計將令荃灣西成為區內全新商業核心,發展潛力具大。
灰窰角街地廠1,600萬元 即買即收租
目前灰窰角街、楊屋道一帶,仍有一些樓價低水地廠,值得投資人士留意,譚明業指出,由於這些地廠可補地價改成地下商舖,令升值潛力更大。是次介紹為灰窰角街32號富源工業大廈地下,面積6,000方呎,叫價1,600萬元,呎價2,667元。目前地廠由一車房租用,每月租金約7.3萬元,租期至2010年。以業主叫價計算,租金回報率5厘半。
補地價可增值
舖位最大賣點是擁有40呎特大門面,對正爵悅庭。另外,現時車房租客專替公司車隊維修,生意穩定,有別一般專做街客車房,該車房在上址已租用10年,屬於長情租客,投資者可即買即收租。若長線投資,可考慮向政府申請補地價,改成商業用途,提升物業價值。他稱,今年初楊屋道一個8,000餘方呎地舖成交價高達4,600萬元,呎價約5,300元,呎價高出地廠1倍。
放售地廠資料
地址:灰窰角街32號富源工業大廈地下
面積:6,000方呎
叫價:1,600萬元
呎價:2,667元
備註:連租約(租期至2010年)
代理行:嘉德利置業
電話:24996696