沙田富豪花園以1498方呎單位最大，僅限K、L座的A、C室供應，共100伙，只佔屋苑總量5%，盤源珍貴，也是鄰近沙田市中心一帶物業中，罕有近1500方呎大戶，縱使實用率75%，但內櫳寬大，相比近年標榜八成實用率的新樓，地方更大、更見使。
此類大戶不設玄關及柱位，入屋即約300方呎的客飯廳，容易佈置。以介紹放盤為例，客廳有13呎闊，擺放舊款座地式大電視也沒半點壓迫感，對面還可擺放兩組雙人梳化，仍有適當距離。
低層昏暗 房逾百呎
3房極之闊落，均超過100方呎，唯一向南的多用途房，沿牆放置鋼琴、雪櫃、健身器材、悠閒椅、書桌、大櫃及影印機等，家具又多又大，但中央仍鬆動。
業主邱生讚道：「睇過啲賣500幾萬嘅新樓，又貴又細，唔及呢度廳房大，住得舒服。要換樓都係因為仔女由外國畢業返嚟，住慣更大地方，想搵2000呎單位搬。」
然而，廚房狹窄及有窗台，內櫳的骰，只好將爐灶置於窗台上，增添可用空間，另工人房不連廁所，略嫌不便。
單位在低層，望網球場及泳池，看不見物業主要賣點的城門河，而且日照不足，較昏暗，但景致尚算開揚，兼且聽不到車聲。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Kitty（PureModels）
單位資料
單位：L座林景閣低層C室
面積：1498方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
落成：1985年
叫價：550萬元
呎價：3672元
管理月費：1198元
市值月租：2.3萬元
投資回報：5厘
資料：中原富豪花園分行
物業資料
地址：沙田大涌橋路52號
期數：2期
座數：14座
住宅樓層：25至28層
每層伙數：4至8伙
單位數目：1944個
建築面積：680至1498方呎
實用率：73至75%
間隔：2至3房
落成：1982至1987年
發展商：華懋
管理公司：富豪花園物業管理
管理月費：0.8元/方呎
設施：網球場、泳池、停車場及商場
校網：小學91網；中學沙田區
配套
附近有古蹟公園
建於20多年前的富豪花園，只有泳池及網球場，但毗鄰王屋村民宅，為法定古蹟，可細看歷史建築，不遠處的圓洲角公園，綠化空間更廣，是散步好地方。對出城門河道有單車徑。
富豪花園商場近9.6萬方呎，樓高兩層，地下有茶餐廳、超市、髮廊、地產、裝修及洗衣店等，1樓有酒樓及保齡球場等，顧客以屋苑居民為主，人流不多，若干舖位長期空置。
屋苑
河景戶嘈雜 山景戶向南
富豪花園分兩期，Ａ至Ｈ座為1期，Ｉ至Ｌ座為2期，分佈於屋苑入口左右方，各座前臨城門河，背靠圓洲角小山丘，景觀皆開揚。首次進駐的買家，普遍喜愛城門河景單位，惟對出是車流量高的大涌橋路，頗嘈雜，部份單位有西斜，同屋苑換樓則會揀選後排山景單位，擁東南或正南靚坐向，兩類單位各具特色及客源，樓價相若。
兩期單位面積有別，1期於1982年入伙，各座每層4伙，介乎920至1245方呎，戶戶有露台。當中920及925方呎3房戶，連1浴1廁；逾980方呎，才以套房設計。
2期分兩組，Ｉ、Ｊ、Ｍ及Ｎ座，於1987年入伙，每層6伙，由680至808方呎，間隔2及3房，為屋苑「細戶」上車盤類別，另一組Ｋ及Ｌ座，1985年入伙，每層4伙，為有露台大宅，面積1228及1498方呎。
市況
開價勇 高市價17%
中原侯惠良表示，富豪花園9月逾30宗成交，市道活躍，業主因此收窄議價幅度，甚至反價一成或封盤，導致10月份成交驟減，截至25日，僅錄得12宗。
他說，放盤降至60餘個，城門河景佔六成，山景佔四成，叫價相若，每方呎2900至3200元。介紹單位為1498方呎最大單位，只此1個放盤，由於業主傾向放租，不急於出售，開價進取，每方呎3600餘元，較同類成交高17%。
此外，同系同區的碧濤花園，樓價相若，2期怡景閣低層C室，1602方呎，城門河景，10月作價530萬元，呎價3308元。
至於指標屋苑沙田第一城樓價較高，15座低層D室，1018方呎，城門河景，10月以404萬元易手，每方呎3969元。
《優點》
●屋苑最大呎數單位，盤源矜貴
●廳房大，有露台
●屋苑去年完成翻新工程
●自設小型商場
●對出大涌橋路有多線巴士，搭車方便
《缺點》
●低層較暗
●實用率75%，不算高，廚房細
●屋苑康樂設施少
業主
設施少 商場細
業主邱先生在富豪花園投資及自住10年，亦有投資同屋苑其他單位，其間曾蝕讓，但依然喜愛此屋苑。去年物業進行維修，包括外牆髹油、換渠、翻新大堂及網球場等，邱生的單位需出資逾4萬元。
配套方面，邱生直言：「當然唔可以同新樓比，佢哋啲會所又新又靚，呢度只有泳池同網球場，商場只得酒樓同超市，冇街市，買餸要去第一城，但路程只10分鐘，可以接受。」
