【本報訊】中區商廈熱火朝天，一海之隔的尖沙嘴甲級商廈也同樣暢旺，中原地產九龍商業部區域營業董事何淑貞表示，市道進入全面大升格局，造價挑戰97年水平，繼永安廣場之後，指標商廈康宏廣場呎價今年料勢破1萬元關口。 記者：林中健
康宏廣場94年最高成交呎價1.49萬元，96及97年每呎亦造1.28萬元，今年最高見9800元，相信今年呎價有機會升逾1萬元，直迫97水平。何淑貞稱，現時康宏廣場高層向南煙花景單位，叫價1.05萬至1.1萬元，據悉個別單位業主更已收到買家入票。
平均呎價距97尚差24%
其實區內永安廣場在康宏廣場落成前是區內指標商廈，永安廣場1個罕有的全海景單位，今年以呎價1.2萬元易手，成為尖沙嘴97年後首見呎價逾萬元商廈；何淑貞指出，康宏廣場近期開始追落後，約70%業主封盤及反價，中低層單位一般反價10%，呎價加至約8000元，高層優質單位更逾萬元。永安廣場今年呎價升幅達22.7%，但康宏廣場只升9.4%。
永安廣場今年呎價最高1.2萬元，比97年的1.15萬元紀錄還要高；10月平均呎價9658元，亦高於97年平均呎價8895元。至於康宏廣場今年呎價最高9800元，較97年紀錄1.4144萬元差距30.7%，10月平均呎價7704元，亦較97年平均呎價1.0118萬元低23.9%。
投資者有實力兼理智
何淑貞稱，97年尖沙嘴甲級商廈回報率僅得2厘多，但現時有逾3厘，若續約後回報更可升至5厘，可支持售價進一步向上。同時，現時投資者只持有1至2個單位，加上財力雄厚，與97年欠實力的炒家往往手持多個單位短炒圖利的情況，不能相提並論。
她續稱，從公司接觸所得，現時在市場物色單位的客戶，多是有擴充業務需要，反映市場承接良好。
何淑貞指出，第4季尖沙嘴甲級商廈如康宏廣場、星光行、力寶太陽廣場及新港中心等，都會有理想表現，即使乙丙級商廈亦會交投活躍。
她補充，因價格急升，不少業主「怕賣平咗」，多不急於放售，加上銀行估價又不及之前能估足，估計本月成交量會較10月少，但造價則會進一步上升；而待廠家的交貨期過後，相信會加快入市步伐，令成交量回升
尖沙嘴商廈呎價與97年比較（方呎/元）
商廈名稱：康宏廣場
01/07：7045 10/07：7704
今年最高：9800 97年：10118
商廈名稱：永安廣場
01/07：7873 10/07：9658
今年最高：12000 97年：8895
商廈名稱：港晶中心
01/07：4050 10/07：5037
今年最高：5307 97年：4795
商廈名稱：力寶太陽廣場
01/07：6997 10/07：7634
今年最高：7935 97年：8260
商廈名稱：新港中心2座
01/07：7138 10/07：7311
今年最高：7600 97年：7095
資料：中原
