山頂豪宅矜貴罕有，近年推出市場的新盤多是洋房物業，如倚巒、歌賦山及白加道31號等，過去10多年來，山頂分層豪宅雖有供應，業主卻只租不賣，唯一可供買賣的欣怡居，位處山頂道頭段，距中環、灣仔金融商業區只需5至8分鐘車程，出入可避免迂迴曲折的山路，最大賣點是坐擁無敵維多利亞港海景，同時可近距離俯瞰港九景色，璀璨奪目。
發展商斥200萬裝身
欣怡居由兩幢10層高分層住宅，及一座獨立屋組成，分層戶面積由2714方呎起，至最大的相連單位6714方呎，間隔3至6房，全數34伙，戶戶享有維港海景。
兩幢分層住宅中間建有一座獨立屋，由發展商持有自用，從未公佈有關面積及間隔等資料。分層戶現餘約10個貨尾，其中兩個高層單位，近期由發展商斥資約200萬元重新裝修，並打通成相連戶發售，成為區內獨一無二的全新相連大宅，叫價逾1.5億元，每呎約2.5萬元，相對東半山兩新盤名門及曉廬，呎價分別3.4萬及2萬元，不論地段或景觀均較優越的欣怡居，叫價有一定吸引力。
相連戶保留兩個入口，左右兩邊分別為客、飯廳，其中一單位的廚房拆去，改成偏廳。6房則平均分佈於兩單位的盡頭，各房均附連浴室（包括兩房共用一個浴室），半數房間可享維港海景，其餘望山。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Mango（IG綜藝社群）
單位資料
單位：A1座高層相連
面積：6174方呎
間隔：6套房3廳；另兩露台、兩工人房、衣帽間及兩冷氣機房
一手叫價：1.55億元
呎價：25105元
備註：連雙車位
市值月租：38萬元
投資回報：2.9厘
資料：中原山頂分行
物業資料
地址：山頂道8至12號
座數：2座
住宅樓層：10層
每層伙數：2伙
單位數目：34個
建築面積：2714至6174方呎
實用率：73%
間隔：3至6房
落成：2004年
發展商：百利大
管理月費：3.2元/方呎
設施：會所及停車場
備註：屋苑另建有一座洋房，由發展商保留自用。
校網：小學11網；中學中西區
配套
往山頂銅鑼灣購物車程相若
屋苑自設會所，設施包括泳池、健身室、桑拿浴室、兒童遊樂場等。附近一帶並無購物設施，日常購物可驅車至山頂廣場，車程約10分鐘，或往路程相若的灣仔及銅鑼灣一帶，選擇更多。除自行駕車或電召的士外，住客需步行約10分鐘至路口才有巴士站，分別往中環及筲箕灣，車程分別35及40分鐘。
歷史
台商發展 官非接二連三
山頂自1992年濠景閣推售後，過去10多年來一直未有分層豪宅正式推出發售，欣怡居位置優越，既鄰近中環、灣仔商業區，又坐擁全維港煙花海景，理應是城中富豪搶購的對象，但該盤自04年拆售至今，仍未沽清，其間更加波折重重，相信是與台資發展商的銷售手法有關。
前稱寶雲山的山頂道8至12號項目，由台資百利大持有，早於97年開始拆卸重建，工程經7年才完成，03年中一度被債權銀行中銀香港沒收，至年底獲滙豐銀行貸款贖回。04年6月物業命名為TheOasis，並委託中原促銷，至9月份發展商又委託第一太平戴維斯為銷售代理，並宣佈將兩幢分層分別命名為山頂道8及12號，不過，當時物業尚未獲發正式入伙紙，推出逾兩個月一直無人問津，至年底終獲批入伙紙，並獲東亞銀行承造按揭。06年5月，第一太平戴維斯入稟法院，向發展商追討代理費，欠款連利息共124萬元。
今年中，已命名為欣怡居的山頂道8至12號，遭3名業主入稟高等法院，指這個屋苑在入伙後仍工程處處，有礙觀瞻兼造成滋擾，向發展商索取賠償。
市況
交投疏 最新呎價2.4萬
欣怡居除近期一個貨尾單位，以呎價近2.4萬元售出外，過去一年多以來，一手及二手均乏成交。該盤現餘約10個貨尾單位，發展商意向呎價2.5萬元。二手放盤約3個，每方呎約2萬元起，與同區樓齡35年的山頂花園近期成交呎價逾2.3萬元比較，叫價明顯落後。而同期落成的洋房新盤倚巒，普遍呎價逾3萬元，個別更逼近4萬元關口，欣怡居造價更加遠低於市價。
中原甄旭良表示，山頂豪宅造價升勢持續，熱賣中的倚巒呎價屢創新高，近期一幢雙號屋，獲買家以近1.3億元洽購，呎價升至約3.88萬元，發展商表示，餘貨幾近售罄，有條件加價一成，市場預計，山頂豪宅呎價勢破4萬元高位。
《優點》
●山頂10多年來唯一可供買賣的分層豪宅
●介紹相連戶面積及間隔均屬同區罕有
●附連約200萬元新裝修
●飽覽維港煙花海景
●14呎高樓底
《缺點》
●屋苑工程尚未竣工
●交投疏落，乏參考指標
名人
炒家鄭躬明短炒賺413萬
著名炒家鄭躬明（圖），04年11月斥資9357.5萬元購入欣怡居A2座高層A及B室，面積分別2719及2891方呎，平均呎價16680元。鄭氏購入後旋即將A單位放售，不足一個月即以4948.6萬元摩出，呎價18200元，獲利逾413萬元，升值9%。買家正是賭王何鴻燊三太陳婉珍的胞妹陳婉玉。
