麗港城　單邊遠景

觀塘麗港城共建38座，單邊座別的B、C室兩房戶，面積均逾660方呎，較一般兩房單位約640方呎略大，主要是客房設三角窗，而主人房則有特大窗台，將單邊戶景觀盡收眼底，而這類放盤不多，向來渴市。
介紹的24座C室，兩間睡房皆坐擁遠海景，前臨平台花園及泳池，園、池、海景三者兼得。
這個西南靚景，亦正是業主陳小姐買入單位的動力來源：「好鍾意呢個單邊景，夠晒開揚，視野亦特別深遠，雖然前面係馬路，但物業座喺平台，冇乜噪音。西斜？望見個海都冇乜所謂啦！」
另一項吸引陳小姐的賣點，是內櫳夠實用，睡房夠大，至於睡房兩個大窗台亦「用到盡」，主人房窗台上訂做書枱連抽屜，客房窗台則成為睡床的一部份，三角窗前的空位，還可擺放其他家具。
至於最難搞的鑽石形客廳，陳小姐利用一個最簡單的方法化解：「放張曲尺梳化，平時坐喺梳化角落處，就可以正望電視。原本已訂做牆飾板鑲在電視地櫃後面的牆身，亦已放棄唔要，保持間屋嘅清簡感覺。」

隱藏摺枱慳地方

事實上，單位裝修簡單中見心思，飯廳不設餐枱，僅以隱藏式可摺合小枱取代：「反正平日都好少煮大餐，有朋友嚟就落街食囉！」陳小姐雖是「無飯」居民，但廚房裝修亦絕不馬虎，訂做曲尺廚櫃連工作枱，有基本電器，即使大廚駕到，亦可大顯身手。
記者：伍志輝　攝影：凌樹輝
模特兒：Debby（StageModels）

單位資料

地址：觀塘麗港東街16號
單位：2期24座中層C室
面積：664方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
落成：1991年
叫價：270萬元
呎價：4066元
備註：連家具
市值月租：1萬元
投資回報：4.4厘
資料：利嘉閣麗港城分行

物業資料

地址：觀塘麗港街、麗港東街及麗港南街
期數/座數：4期/38座
住宅樓層：25至28層
每層伙數：8伙
單位數目：8072個
面積：639至941方呎
實用率：80至81%
間隔：2至3房
落成：1990至1994年
發展商：長江實業
管理公司：港基物業管理
管理月費：約1.1元/方呎
設施：停車場、平台花園、會所、商場及日語幼稚園
校網：小學48網；中學觀塘區

配套
商場有著名菜館

屋苑設有兩個商場，1期商場較大，店舖食肆選擇多，包括超市、便利店、酒樓、報紙檔、日用品店及麵包舖等，3期商場以地舖為主，主要為食肆，包括有業主陳小姐所指相當旺場的京川滬菜館。
物業1期及3期範圍內均設有會所，設施有泳池、網球場、壁球場、桌球室、健身室及兒童遊樂場等。1期會所內更設有頗具名氣的菜館，另外，第4期範圍內有外語幼稚園，吸引不少外籍租客入住。
由麗港城往地鐵藍田站，可選擇來往觀塘的專線小巴，又或沿第2期旁行人通道直達，步程約5至10分鐘。

1期商場較大，店舖包羅萬有，起居生活不假外求。

比較
滙景花園交通更優勝

藍田滙景花園與麗港城同享地鐵藍田站之便，但以滙景花園佔優，利嘉閣莊鎔溶表示，造價以滙景花園較高，加上本月逾30宗成交中，3房大單位佔多數，平均呎價約4200元。純以兩房單位比較，滙景花園面積普遍達680方呎，內櫳較大，銀碼高於麗港城，不過，景觀方面主要望內園樓景，反而麗港城才有較多海景兩房戶選擇。

由麗港城前往地鐵藍田站，可以選擇搭小巴或步行。

市況
一期最平　四期最貴

利嘉閣莊鎔溶表示，麗港城單邊座別B及C室，由於景觀開揚兼面積較大，加上放盤不多，向來渴市，樓價普遍較一般兩房戶高近10%，如果屬前排第4期全海景單位，呎價更可超過4600元水平，較該期整體平均呎價4100元，高逾12%。
整體而言，第1期樓價最平，即1至8座及13至17座，由於樓齡最舊，而且部份單位望馬路及工廠，現時每方呎約3300至3900元；最貴為第4期10至12座及21至23座，樓齡最新，而且座落前排，提供最多全海景戶，現呎價由3700至4800元；第2期（24至31座）及第3期（32至34座）市價相若，兩期均座落平台之上，環境較獨立清靜，但海景戶較少，呎價由3600至4200元不等。
10月份暫錄50餘宗成交，平均呎價3700餘元，放盤約360個，每方呎平均價3800餘元。

《優點》
●單邊戶，睡房享園、池、海景
●全新裝修花費約20萬元
●連簇新家具一併出售
●屋苑配套齊全，近地鐵站

《缺點》
●睡房向西南，有西斜
●鑽石形客廳非人人接受
●前臨馬路，多少有點行車噪音
●無街市，商場超市鮮貨選擇較少。