踏入10月份，樓巿開始轉旺，久未在港推出大型樓盤的恒隆地產，趁旺巿推售其樓齡已有4年的新盤浪澄灣。恒隆地產這次看準時機，加上近期股巿牛氣冲天，故以呎價逾7000元的高價開盤，仍然大收旺場；反觀同區新鴻基地產的君滙港，先前出盡工夫推售，平均呎價也只是5000餘元。恒隆地產這個愛「樓」如命的發展商，這次大規模出貨行動，是否意味樓巿行將見頂？
4年樓 開價7000元呎
浪澄灣這個落成已久的樓盤，發展商遲遲不肯開售，理念是麵粉貴過麵包（地價貴過現樓價）的情況已出現，故不是最好時機，就索性不賣。
至於新鴻基地產則持不同策略，皆因貨多，以及賣樓收入佔公司營業額比例約五成，不賣樓，其業績就會下跌，而這並不是股民及股東所願見到的情況。因此，不論好巿還是壞巿，新鴻基地產都有樓賣，只不過好巿賣多一點，壞巿賣少一點。
恒隆地產則不同，早就將其重點發展方向移向內地，兼且本港可出售的樓盤不及新鴻基地產多，所以不是極好價，便寧願不賣。
數月前，樓巿氣氛再度旺盛，新鴻基地產重推的君滙港突然熱賣，頓時區內出現缺貨情況，恒隆地產乘勢而起推浪澄灣，呎價較君滙港還高。
賣樓時機 凌駕價位
論地點兩盤相若，但論建樓質素，浪澄灣很難與君滙港相比，畢竟新鴻基地產的建樓質素行內稱冠；至於較低質素的貨，可以賣更高的價錢，兩個字可以解釋，那就是「時機」凌駕價位。
恒隆地產主席陳啓宗最近在年報透露其看淡香港樓巿的心聲，其中主因是不少港人退休後可北上居住，省回不少生活開支，這對本港樓巿的長期發展有壓抑作用。當然，買浪澄灣的投資者會持不同觀點。
事實上，發展商提供1年長成交期，令他們有信心於明年去北京睇奧運開幕煙花表演前，賺取百萬元以上的利潤。不過，如有這樣的信心，位置更佳、海景更好的一號銀海，呎價都只是8000餘元，這不是一個更好的選擇嗎？