元朗首譽座落大生圍，毗鄰老牌洋房屋苑錦綉花園，物業規模不大，僅設16幢洋房，走德國建築風格、精品屋路線，具備大碼洋房應有的間隔、氣派，用料亦落足本錢。物業設施不多，地點偏離市區，但以洋房客角度出發根本不成問題；唯一需要考慮的，是元朗以至整個新界北區，未來洋房新供應不少，加上二手市場大量現貨，樓價走向有待時間驗證。
同區供應多考驗樓價
首譽提供3種屋型，A型屋面積2227至2236方呎，共有9間；B型屋4幢，面積一律3168方呎；最大碼的C型屋面積4379方呎，僅設3幢。項目去年底開售，今年初封盤，本月初重推，已累售13幢，最新呎價逾8000元，尚餘3幢大屋皆屬A型2227方呎。
各類型大屋均樓高兩層，屬最傳統而且受歡迎的洋房格局。示範屋屬A型洋房，地下客廳樓底特高，逾14呎，飯廳設於高半層處，樓梯位短不覺浪費。1樓的寢區獨立一層，套房附連露台，兩間向東北的客房略細，但全屋不設窗台，內櫳地方更見使，實用率逾80%；相比之下，鄰近大型洋房屋苑如加州花園及加州豪園，大部份屋型分層太多，實用率不足75%，實用程度有顯著分別。
洋房還附連天台、大花園及獨立車房，戶外空間充裕。尚餘洋房亦有如示範屋般坐向西南，前臨散落村屋，遠眺田野景色及深圳市，頗為開揚；另外，亦有向東北望內園泳池全景。
記者/攝影：伍志輝
物業資料
地址：元朗大生圍錦綉花園大道1號
洋房座數：16幢
洋房樓層：3層
建築面積：2227至2236方呎
花園面積：851至4749方呎
實用率：82至83%
間隔：4至5房
落成：2007年
發展商：宏安集團
管理公司：世邦魏理仕
管理月費：約2元/方呎
設施：室外泳池、日光浴場、健身室；每幢洋房自設車房
校網：小學74網；中學元朗區
發售情況：去年底發售，呎價5400至7200元；10月初重推，呎價7000至8000元，尚餘3幢
配套
設施不多 只宜車主
首譽內園中央建有泳池及健身室，設施雖不多，但以同等規模洋房屋苑而言，已算足夠。屋苑內行車通道廣闊，正門入口旁還建有蓮花池，全園佈局以簡潔歐陸風格為主。
物業正門大閘前臨青山公路潭尾段，向北走為上水及落馬洲，向南則可達元朗市中心。物業前方有專線小巴途經，來往上水、落馬洲及元朗，車程約10至15分鐘。步行約3分鐘可達青山公路迴旋處，由此向西北轉入錦綉花園大道，沿線有若干村屋及中小型洋房屋苑，亦可找到最接近首譽的食肆、油站、寵物診所、地產代理等商舖。再入錦綉花園商場，有超市、便利店、小型街市、銀行櫃員機、郵政署、診所及酒樓等。要更多選擇，惟有前往元朗市中心。
供應
新盤源源不絕
現時在新界北區擁有較多洋房新供應的發展商，首推新地，單是葡萄園2、3期，及上水古洞項目，合計提供約400幢洋房；另策劃中的元朗下高埔村項目，洋房部份佔逾60幢，暫定最大面積逾3100方呎。
至於另一大型發展商長實，其錦上路項目亦提供244幢洋房，再加上其他小型洋房以至屋苑式村屋項目，零散分佈青山公路沿線，新供應源源不絕。
市況
同區差價大最貴葡萄園
中原分區經理周偉興表示，元朗區洋房供應多，若以名氣先行，錦綉花園、加州花園及加州豪園三大洋房屋苑自是首選，面積普遍低於2000方呎，按樓齡、實用率及裝修質素等，呎價介乎2500至5500餘元不等，差幅頗大。
如講究名氣及質素並重，葡萄園是不二之選，今年初以極速高價售罄，二手轉售持續大幅獲利，成功締造城中話題，現市價視乎屋型大小，由每方呎5000餘至9000餘元。
至於同屬銷售中、全新未住過洋房盤源，可考慮翠巒，全部63幢屋，現時尚餘20多幢，普遍呎價5000餘元；逾2000方呎大屋，呎價近7600元。
此外，錦綉花園大道上尚有小型洋房屋苑御翠園及海錦豪園，但二手交投極之疏落，今年僅錄1至2宗成交，沒有參考作用。
首譽用料
《整體》
‧門鎖 物料/牌子：Baldwin
‧地台 物料/牌子：長條柚木及雲石
‧露台地台 物料/牌子：沙岩磚
‧冷氣機 物料/牌子：Daikin
《浴室》
‧地台 物料/牌子：雲石
‧牆身 物料/牌子：雲石/人造石/馬賽克/瓷磚/玻璃
‧浴缸 物料/牌子：Kohler/JacobDelafon
‧按摩浴缸 物料/牌子：Kohler（B及C型屋主人套房）
‧按摩淋浴柱 物料/牌子：Hansgrohe（B及C型屋主人套房）
‧洗手盆 物料/牌子：Kohler
‧洗手盆枱面 物料/牌子：麻石/雲石
‧坐廁 物料/牌子：Kohler
‧水龍頭 物料/牌子：Hansgrohe
‧花灑頭 物料/牌子：Hansgrohe
‧廁紙架 物料/牌子：BainD'or
‧毛巾棍 物料/牌子：BainD'or
《廚房》
‧地台 物料/牌子：麻石/雲石/人造石
‧牆身 物料/牌子：麻石/雲石/人造石
‧廚櫃 物料/牌子：Leicht
‧工作枱面 物料/牌子：麻石
‧鋅盆 物料/牌子：Blanco不銹鋼
‧煮食爐 物料/牌子：Miele
‧中式炒爐 物料/牌子：Unico
‧焗爐 物料/牌子：Siemens
‧微波爐 物料/牌子：Siemens
‧雪櫃 物料/牌子：Siemens
‧洗衣機 物料/牌子：Siemens
‧抽油煙機 物料/牌子：Siemens
‧水龍頭 物料/牌子：LaTorre
