樓市氣氛持續熾熱,業主放盤態度越見心雄,部份叫價一反再反。承接上周睇樓氣氛旺勢,主要代理行均指,今明兩天屋苑預約睇樓有增無減,升幅2至20%。市場憧憬下周美國議息,大有機會再減息,部份業主數度調高叫價,荔枝角曼克頓山及今個月成交勁旺的將軍澳中心,均出現「反完再反」情況。業界指出,二手成交能否再下一城,視乎買家是否願意追價。
【本報訊】剛收樓的荔枝角曼克頓山,業主看好後市,部份暫時封盤,部份則連番反價。中原地產分行經理羅敬樂表示,曼克頓山3座低層D室,716方呎,業主早前以345萬元放售,本月賣地後已加價至350萬元,及後見樓市勢頭暢旺,再提價至360萬元,累積加幅4.3%。屋苑本月已錄得64宗二手成交,創今年紀錄。
將中本月交投勢破百
將軍澳新盤首都開賣在即,中原地產助理區域營業董事李玉祥表示,區內將軍澳中心部份業主反完再反。5座高層B室,908方呎,業主今年中以372萬元放售,其後調升388萬元,本月加價至438萬元,累積加17.7%;同類單位現價370萬至380萬元。屋苑本月已有77宗成交,整月料逼近100宗,是屋苑03年入伙以來成交最多的月份。
賣地後曾出現封盤潮的鴨脷洲海怡半島,業主陸續解封,叫價普遍調高10至15%。美聯物業區域經理梁文輝舉例,16座中層E室,1065方呎,賣地前叫價680萬元,業主賣地後封盤,近期重推並加價至780萬元,加幅近15%。亦有個別業主降低叫價,中原高級分區經理王昭康指出,23A座中層E室,986方呎,賣地前開價520萬元,賣地當日加價至600萬元,翌日封盤,3日前解封,叫價雖降至550萬元,但仍比賣地前叫價高5.8%。
美聯物業高級營業經理許昭儀表示,鰂魚涌太古城現約有10至15%業主封盤,兩成調高叫價9至15%,如智星閣中層3房單位,757方呎,業主原叫價420萬元,現叫價460萬元,加幅約9.5%。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱,北角城市花園現約有一成業主封盤,另有兩成加價3至10%,但不乏承接,18座中層F室,723方呎,原叫價460萬元,及後加價至510萬元沽出,升幅約10.9%。
預約睇樓持續增加
樓市火熱,各代理行錄得的預約睇樓量續升,近2至20%,香港置業指出,受新盤浪澄灣開賣刺激,大角嘴奧運站本周睇樓升幅最大,有101宗預約,較上周78宗升29.5%。
本周預約睇樓情況
代理行:美聯
預約睇樓(宗)本周:1816 預約睇樓(宗)上周:1505
升幅(%):20.7
代理行:香港置業
預約睇樓(宗)本周:778 預約睇樓(宗)上周:650
升幅(%):19.7
代理行:利嘉閣
預約睇樓(宗)本周:2679 預約睇樓(宗)上周:2614
升幅(%):2.5
代理行:中原
預約睇樓(宗)本周:1630 預約睇樓(宗)上周:1602
升幅(%):1.7