近日股市風高浪急，大上大落，美聯董事布少明認為，受到股市大幅波動影響，反而加速投資者套股換樓意欲，他預期，在高通脹、負利率的環境下，將會有更多投資者入市，其中新界個別優質低水屋苑尤其備受追捧，估計彈升能力相當驚人。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
套股換樓追貨買
「其實股市已經升咗好多，再大升機會唔會好大，所以有好多賺咗錢嘅人，都會將股票套現買樓，賺得幾勁嘅，仲會追貨買，對推動樓市好有幫助。雖然股市短期波動，會令到投資者觀望，對樓市有一定影響，但中長線而言，當股市跌定咗之後，投資者反而會覺得固定資產始終較股票穩陣，便會轉移目標入市買樓。」布少明分析說，今年整體樓價將上升三成，其中1至9月份已升一成，估計第四季樓價將勁升兩成。
第四季新界樓將跑贏大市
在整體物業市場中，布少明稱，新界物業樓價仍然處於低水，平均呎價僅約2,600元，與市區平均呎價4,000元比較，兩者樓價差距三成半，但目前新界交通網絡發展完善，出入市區已相當方便，令樓價差幅變得不合理，他預期，新界區樓價將重拾升軌，並急起直追。近期新界個別低水屋苑，已吸引投資者垂青，買入作長線收租博升值。另外，近年打工階層加薪，有條件改善居住環境，平價的新界區中小型上車盤，同樣是他們熱門選擇。由於投資者及上車客同時增加，他認為，第四季新界樓將跑贏全港各區。
浪翠園海景單位彈升快
在大市升浪中，新界個別優質屋苑卻被遺忘，樓價一直偏低，成為升市遺珠，布少明指出，坐擁地標景的深井浪翠園便是其中一顆遺珠，目前山景單位呎價低至2,000元，海景單位呎價約3,000元，入場費只需130餘萬元，是相當抵買的優質屋苑。浪翠園樓價長期低水，現時呎價只是97年高峰期的兩、三成，故具有一定的彈升能力，由於近期浪翠園樓價已累積逾10%升幅，已引來不少投資者掃貨，加上日後荃灣如心廣場入伙，將可帶動浪翠園交投。他估計，浪翠園樓價在未來半年將會大反彈，升幅可高達四成。他教路，投資浪翠園首選2、3、4期海景單位，其中尤以3期海景最正，對正汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋三橋全海景，入場費約200餘萬元，這類優質單位彈升能力將最強。
駿景園半年料升四成
擁有馬場靚景的火炭駿景園，是區內大型優質豪宅屋苑，但呎價一直維持在5,000元低水平。布少明表示，駿景園與浪翠園市況相當近似，在97年呎價曾被炒上9,000至1萬元，而目前呎價只及當年一半，相信鄰近的新盤何東樓開盤時，駿景園將直接受惠，因為以屋苑的質素及景觀而論，駿景園毫不輸蝕，估計半年內將約有三至四成升幅，其中當然以馬場景單位率先跑贏。
加州花園將升至6,000元
至於新界洋房方面，布少明認為，樓價同樣是超低水，新界洋房呎價由最平3,000至最貴1萬元不等。目前港島及九龍區一般洋房呎價已升至約2萬元，山頂洋房最高呎價約4萬元。對比上，新界洋房樓價正大落後，但隨着需求不斷增加，日後樓價升勢相當凌厲。他睇好元朗加州花園，雖然現時呎價僅3,000至4,000元，但他估計，未來1年呎價將有力彈升至5,000至6,000元，半年內將至少升四成。
負擔比率偏低
另外，布少明指出，目前市民供樓負擔比率持續偏低，維持32.4%水平，仍低於50%安全線，遠遠未及97年高峰期93.2%以上，反映市民的供樓負擔遠較97年為低，市民供樓能力充裕，中小型住宅市場正健康發展。
