港島區洋房供應緊絀，造價高企，新樓動輒每幢逾1億元，二手盤也水漲船高，以致現時樓價5000萬元以下的洋房放盤，買少見少，市場上其中兩個盤源，皆來自渣甸山的排屋嘉鵬園，叫價分別4500萬及4600萬元，後者附連全新200萬元裝修及家電，一併出售。
嘉鵬園位於白建時道分支私家路盡頭，5幢4層高排屋呈弧形排列，外望樹景及附近屋群，背靠畢拉山道，環境清幽寧靜，私隱度高。排屋實用面積由3154至3396方呎，較同區排屋略大，不過共有4層，上落較多，每層樓面亦欠寬廣。為改善先天缺點，是次介紹排屋的業主，將廳房間隔加以改動，經過長達8個月裝修，至近期才竣工。
改門位善用走廊
排屋原裝地下及1樓為客、飯廳，2及3樓共設5房。為減少上落，將地下全層闢作偏廳，客廳移至1樓，與飯廳及廚房同層，亦將廚房改成開放式設計，有助增強空間感。2及3樓現分別建有兩個套房，為盡用每層走廊而改入口位，原是走廊的地方用來建衣櫃，以致各房入口是衣帽間或特大衣櫃，地方變得更加實用。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Wing（PureModels）
單位資料
單位：排屋
實用面積：3154方呎；
另天台約800方呎
間隔：4套房3廳；另兩露台
叫價：4600萬元
呎價：14585萬元
備註：連3車位
市值月租：20萬元
投資回報：5.2厘
資料：香港置業跑馬地分行
物業資料
地址：渣甸山白建時道67號
座數：5座排屋
住宅樓層：4層
實用面積：3154至3396方呎
間隔：5房
落成：1972年
管理月費：約2.4元/方呎
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
行8分鐘到商場
渣甸山豪宅大多沒有設施，嘉鵬園也不例外，只有停車場。日常購物可到白建時道的牛奶公司購物商場，內設郵局、提款機、超市及西醫診所等，足夠應付基本需要。商場設有免費泊車，步行前往只需8至10分鐘。商場對面為渣甸山居民協會，內有著名中式食肆益新美食館，名人如特首曾蔭權、東亞銀行主席李國寶、藝人陳寶珠等，均曾是座上客。
前往渣甸山的公共交通工具不多，主要有專線小巴14M，由銅鑼灣開出，小巴24M由金鐘開出，另城巴11號由中環開出。
《優點》
●全新200萬元裝修
●4套房間隔，盡用空間
●有3個車位
●區內實用面積較大的排屋
●罕有5000萬以下的港島區洋房
《缺點》
●有充足車位，但非獨立車房
●大廳樓底不夠高
●樓層太多，上落麻煩
●沒有花園
●客廳及部份睡房向正西，有西斜
市況
區內洋房以排屋價最平
渣甸山是港島南區及山頂以外，最多洋房供應的地段，位置自成一隅，距銅鑼灣鬧市僅5至8分鐘車程，往來商業區非常方便，即使山上絕大部份洋房缺乏開揚遠景，仍深受富豪喜愛。
區內洋房主要分為3大類，質素最高的是位於外圍的獨立屋地，佔地廣兼享維港海景，每幢市值過億元，惟大部份已由城中巨富擁有，從未放售。其次是散佈於大街小巷的獨立屋，雖欠靚景，但有重建價值，因此佔地越大越矜貴，呎價1.5萬至2.5萬元。最後是屋苑式的排屋，大部份實用面積僅2000餘方呎，既無景也不易重建，呎價1.2萬至1.5萬元有交易。
香港置業屠淑明表示，渣甸山洋房平均每兩個月有一宗成交，交投非常疏落，今年至今暫錄得約6宗，呎價由萬餘元起至近1.8萬元。
目前區內洋房放盤不足10個，每方呎由1.3萬元起，叫價低於5000萬元的只有兩個，均座落嘉鵬園。
渣甸山除洋房外，也有大型豪宅屋苑及中、低密度住宅供應，不過數量不多，區內指標屋苑嘉雲臺，現時平均呎價約1.2萬元，而分層舊樓如永安閣及年達園等，呎價由8000至1萬元。
名人
何志佳自住物業升值43%
身兼九龍城區議員的珠寶商人何志佳，94年5月斥資2800萬元，購入嘉鵬園排屋自住至今，估計現值約4000萬元，升值約43%。
要數渣甸山名人業主，不得不提華人置業主席劉鑾雄，高峯期曾持有多達7座渣甸山大屋，有「渣甸山大地主」的稱號，持有物業包括白建時道6號、睦誠道5號及11號、高士美路2至3號等。另與女友呂麗君同住的白建時道獨立屋，佔地2萬方呎，坐擁維港海景，市值逾3億元。另外，賭王何鴻燊二太太藍瓊纓、億利達集團劉永齡家族、合和主席胡應湘、印度裔富商夏利里拉家族、梁昌家族、藝人李嘉欣、張曼玉、邱淑貞等均先後擇居於渣甸山。
