市場對特色單位需求越來越大，不論豪宅抑或大型屋苑的新盤，總會提供若干特色戶，經過包裝，如加建露天按摩浴池後推出，造價往往較標準單位高三至四成，一樣有價有市。二手市場縱沒有一手般瘋狂，欠缺包裝的特色單位，依然有其吸引力，如以下介紹的西半山豪宅連平台單位，區內同類放盤不足5個，物以罕為貴，凸顯身價。
座落西半山干德道末段的年豐園，為中密度豪宅，樓高12層，除毗鄰的華庭閣外，一般樓高都在20層以下，建築密度較頭段低，加上干德道沒有巴士行經，環境清幽。
外望馬路有噪音
由3座住宅組成的年豐園，面積由1330至1733方呎，分3房及4房，雖然樓齡達36年，勝在實用率均超過90%，間隔四正見使，而且戶戶設有特大露台，各座1樓單位更附連平台花園，面積150餘方呎起，全數9個，十分罕有。
介紹放盤附連面積約450方呎的平台，間隔方正，不過業主並無加以修飾，佈置簡陋。單位內櫳質素高，客、飯廳呈曲尺形，各擁獨立空間，擺位佈置更有彈性。3房面積相若，兩細房空間與套房不相伯仲，各房均可容納8呎長衣櫃。改由平台進入的廚房，設備完善新淨。唯一美中不足是兩浴室較細，尤其套房浴室有柱躉，感覺迫狹。另外，單位處低層，外望馬路，難免有噪音。
記者：蔡家儀 攝影：李家皓
模特兒：HaoJing（Calcarrie's）
單位資料
單位：1座1樓連平台
面積：1570方呎；平台約450方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
落成：1971年
叫價：1650萬元
呎價：10510元
備註：連車位
市值月租：6萬元
投資回報：4.4厘
資料：美聯干德道分行
物業資料
地址：西半山干德道51號
座數：3座
住宅樓層：12層
每層伙數：2至4伙
單位數目：108個
建築面積：1330至1733方呎
實用率：91%
間隔：3及4房
落成：1971及1975年
管理公司：威格斯物業管理
管理月費：約1.5元/方呎
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
配套
位處中西區名校網
年豐園隸屬中西區名校網，名校包括嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學、聖士提反女子中學附屬小學等。
樓齡逾30年的年豐園，設施欠奉，但樓下有小公園。日常購物以乘搭45A號小巴往西營盤正街街市最方便，加上西營盤附近一帶商舖種類多，一次過買齊所需用品後，乘小巴可直抵家門。除45A號外，往返中環天星碼頭至寶珊道的3號專線小巴，亦會途經年豐園。
地區
環境清幽吸引外籍租客
西半山物業範圍甚廣，由地勢最低的般咸道至最高的寶珊道，樓價由百餘萬至數千萬元均有選擇，不過說到豪宅集中地，主要座落羅便臣道及干德道兩條大街，而且集中位於頭段，即靠近中環方向，建築密度極高，不過由於鄰近半山自動扶梯，交通購物較方便，加上新樓較多，捧場者眾。
末段以舊樓為主，密度較低，環境清幽，出入雖欠便捷，但單位面積大，實用率高，深受換樓客支持，大部份外籍客較鍾情末段豪宅，單位往往較易租出。
市況
西半山成交按月增五成
美聯黎志強表示，西半山10月上旬已錄得120宗成交，較9月同期80宗，增加50%。當中逾千萬元的舊樓交投活躍，反映換樓需求殷切。年豐園現時只有4個放盤，當中包括兩個連平台單位，其一向山望停車場，平台面積只有約150方呎，叫價每呎約8300元，另一為今次介紹放盤，平台較大，景觀較開揚，叫價每呎10510元。另外兩個標準戶，開價每方呎均超過9500元。
年豐園平均每月錄得1至2宗買賣，8月份至今暫錄得3宗成交，呎價由6201至9721元。
《優點》
●實用率逾90%，間隔四正闊落
●附連平台，罕有
●位處干德道末段，建築密度低，環境清幽
●廚房陳設美觀，用料名貴款式新
《缺點》
●日常購物需駁車
●低層近馬路，有噪音
●兩浴室感覺迫狹
●物業樓齡高
名人
俞宗怡單位升值28%
公務員事務局局長俞宗怡，97年5月購入年豐園3座高層J室，1733方呎，享少許海景，作價1250萬元，每呎7213元，她購入半年後樓市大跌，不過持貨至今，估計現值1600萬元，升值28%。
另外，港大前校長鄭耀宗曾購入年豐園單位作長線投資。在尖沙嘴海港城定期演奏的「鋼琴王子」陳雋騫，與父母擇居年豐園高層單位多年。
