聽濤雅苑<br>廳房統一望沙田海

聽濤雅苑
廳房統一望沙田海

馬鞍山聽濤雅苑建於海邊,有11座,但每座排列位置,以及單位坐向不同,景觀差異大,即使海景也分數類,最優質是位處頭排1、10及11座向外圍單位,對出是海濱單車徑,無任何建築物遮擋視線,飽覽遼闊沙田海及吐露港兼遠眺沙田、中文大學、大埔、八仙嶺,開揚悅目。
物業前排全海景單位均屬大戶,面積由969至1310方呎,惟半數以上單位,因為遷就景觀,間隔作出犧牲,3房之中,有1間呈多角形,內櫳欠工整。
介紹的單位全屋皆四正,兼且空間分佈大小合度,客飯廳及套房寬敞得體,兩間細房亦夠大,家具擺位井然有序,還有充足活動地方。廳房方位一致,向西北,望沙田海及吐露港全景,向北遠眺大埔及八仙嶺,非常廣遠開揚。

有天台連車位

單位除享全海景及間隔四正賣點,還有頂層單位附連760方呎天台,擁有私人戶外空間。
內櫳已翻新,鋪地磚,建假天花,窗台建書枱,兩房以衣櫃間牆;天台新鋪地磚等,加上連車位售,可謂集多項優點於一身。
記者:溫潤潔 攝影:王子俊
模特兒:Ivy(StageModels)

單位資料

單位:10座頂層
面積:1138方呎;另天台760方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
落成:1998年
叫價:780萬元
呎價:6854元
備註:連車位
市值月租:2.4萬元
投資回報:3.7厘
資料:美聯雅典居分行

物業資料

地址:馬鞍山恆明街2號
期數:2期
座數:11座
住宅樓層:29至37層
每層伙數:6至8伙
單位數目:2032個
建築面積:601至1310方呎
實用率:81%
間隔:2至3房
落成:1998及1999年
發展商:長實及協和
管理公司:高衞物業管理
管理月費:1.4元/方呎
設施:停車場、平台花園、會所及免費專車穿梭馬鞍山市中心、東鐵大學站及地鐵鑽石山站
校網:小學89網;中學沙田區

配套
有專車往區內商場購物

聽濤雅苑偏離馬鞍山市中心,附近無商舖,屋苑特設專車往區內大型商場新港城中心,方便居民購物及飲食,該處還有百貨店、戲院、髮廊、銀行、郵局及街市等。
此外,屋苑專車亦穿梭東鐵大學站及地鐵鑽石山站,另步行5分鐘,即抵馬鐵恆安站,可往大圍至烏溪沙。
會所球類康樂設施多,包括網球場、壁球場、高爾夫球練習室、桌球及乒乓球室等,尚有泳池、健身室、健康舞及體操練習室等。

屋苑設專車往馬鞍山市中心。

屋苑旁有國際中小學校啓新書院,校舍又新又大。

屋苑
座數多密集

聽濤雅苑位處觀瀾雅軒及居屋錦豐苑之間,故物業不少向外圍單位,如2至6座向西北,及9座向西南單位,只能享有少許海景,部份更與毗鄰樓景緊貼,觀感頗侷促,反而部份座別單位向內街望學校,更覺開揚光猛。
雖然聽濤雅苑園林設計優美,建假山瀑布及種滿綠樹,惟座數多及密集,內園單位以低層景觀較佳,中高層亦望樓。不過,因1及11座之間相距較闊,2、3座的A、B室,以及8座的G、H室,可從中眺望遠海,坐擁園池海景,景物豐富又優美,景觀質素僅次於1、10及11座全海景類別。

聽濤雅苑建於海旁內街,行人及車流皆少。

市況
同座另一放盤開價高9%

美聯吳謙成表示,現時聽濤雅苑1、10及11座全海景戶放盤,僅10餘個,普遍連車位售,呎價5300至5500元,惟頂層連天台,盤源珍貴,放盤2個,俱在10座,以介紹單位開價較低,每方呎6854元;另1個面積1310方呎,開價980萬元,呎價7481元,高約9%。
他說,全海景單位成交呎價4800至5000元,但頂層天台久無成交,通常連天台造價高15%。享園池海景的頂層戶則有成交,3座頂層977方呎單位,天台553方呎,於9月以445萬元易手,呎價4555元。10月截至18日,聽濤雅苑有17宗成交,視乎景觀,呎價3500至5000元。
毗鄰觀瀾雅軒亦有海景大單位供應,惟海景亦有不同級別,如6座高層D室,1470方呎,客廳及細房望園樓景,僅套房及鄰房享全海景,10月作價628萬元,呎價4272元,造價較聽濤雅苑全海景單位低。

《優點》
●頭排享全海景單位,景致廣闊
●頂層連天台,享私人戶外空間
●裝修簇新時尚
●廳房四正闊落
●屋苑有會所及免費專車接駁,鄰近馬鐵站

《缺點》
●向西北偏西,夏季悶熱
●附近無商舖
●廚房細

飯廳較客廳更寬敞。

全屋廳房均享全海景,視野廣闊。

套房夠闊落,合乎千餘呎單位應有的空間。

窗台上加建書枱,方便又實用。

兩間細房設計相若,以實用為原則。

天台新鋪地磚,企理潔淨。

坐廁上方有小窗作疏氣。

廚房不算大,活動空間一般。