馬鞍山聽濤雅苑建於海邊，有11座，但每座排列位置，以及單位坐向不同，景觀差異大，即使海景也分數類，最優質是位處頭排1、10及11座向外圍單位，對出是海濱單車徑，無任何建築物遮擋視線，飽覽遼闊沙田海及吐露港兼遠眺沙田、中文大學、大埔、八仙嶺，開揚悅目。
物業前排全海景單位均屬大戶，面積由969至1310方呎，惟半數以上單位，因為遷就景觀，間隔作出犧牲，3房之中，有1間呈多角形，內櫳欠工整。
介紹的單位全屋皆四正，兼且空間分佈大小合度，客飯廳及套房寬敞得體，兩間細房亦夠大，家具擺位井然有序，還有充足活動地方。廳房方位一致，向西北，望沙田海及吐露港全景，向北遠眺大埔及八仙嶺，非常廣遠開揚。
有天台連車位
單位除享全海景及間隔四正賣點，還有頂層單位附連760方呎天台，擁有私人戶外空間。
內櫳已翻新，鋪地磚，建假天花，窗台建書枱，兩房以衣櫃間牆；天台新鋪地磚等，加上連車位售，可謂集多項優點於一身。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Ivy（StageModels）
單位資料
單位：10座頂層
面積：1138方呎；另天台760方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
落成：1998年
叫價：780萬元
呎價：6854元
備註：連車位
市值月租：2.4萬元
投資回報：3.7厘
資料：美聯雅典居分行
物業資料
地址：馬鞍山恆明街2號
期數：2期
座數：11座
住宅樓層：29至37層
每層伙數：6至8伙
單位數目：2032個
建築面積：601至1310方呎
實用率：81%
間隔：2至3房
落成：1998及1999年
發展商：長實及協和
管理公司：高衞物業管理
管理月費：1.4元/方呎
設施：停車場、平台花園、會所及免費專車穿梭馬鞍山市中心、東鐵大學站及地鐵鑽石山站
校網：小學89網；中學沙田區
配套
有專車往區內商場購物
聽濤雅苑偏離馬鞍山市中心，附近無商舖，屋苑特設專車往區內大型商場新港城中心，方便居民購物及飲食，該處還有百貨店、戲院、髮廊、銀行、郵局及街市等。
此外，屋苑專車亦穿梭東鐵大學站及地鐵鑽石山站，另步行5分鐘，即抵馬鐵恆安站，可往大圍至烏溪沙。
會所球類康樂設施多，包括網球場、壁球場、高爾夫球練習室、桌球及乒乓球室等，尚有泳池、健身室、健康舞及體操練習室等。
屋苑
座數多密集
聽濤雅苑位處觀瀾雅軒及居屋錦豐苑之間，故物業不少向外圍單位，如2至6座向西北，及9座向西南單位，只能享有少許海景，部份更與毗鄰樓景緊貼，觀感頗侷促，反而部份座別單位向內街望學校，更覺開揚光猛。
雖然聽濤雅苑園林設計優美，建假山瀑布及種滿綠樹，惟座數多及密集，內園單位以低層景觀較佳，中高層亦望樓。不過，因1及11座之間相距較闊，2、3座的A、B室，以及8座的G、H室，可從中眺望遠海，坐擁園池海景，景物豐富又優美，景觀質素僅次於1、10及11座全海景類別。
市況
同座另一放盤開價高9%
美聯吳謙成表示，現時聽濤雅苑1、10及11座全海景戶放盤，僅10餘個，普遍連車位售，呎價5300至5500元，惟頂層連天台，盤源珍貴，放盤2個，俱在10座，以介紹單位開價較低，每方呎6854元；另1個面積1310方呎，開價980萬元，呎價7481元，高約9%。
他說，全海景單位成交呎價4800至5000元，但頂層天台久無成交，通常連天台造價高15%。享園池海景的頂層戶則有成交，3座頂層977方呎單位，天台553方呎，於9月以445萬元易手，呎價4555元。10月截至18日，聽濤雅苑有17宗成交，視乎景觀，呎價3500至5000元。
毗鄰觀瀾雅軒亦有海景大單位供應，惟海景亦有不同級別，如6座高層D室，1470方呎，客廳及細房望園樓景，僅套房及鄰房享全海景，10月作價628萬元，呎價4272元，造價較聽濤雅苑全海景單位低。
《優點》
●頭排享全海景單位，景致廣闊
●頂層連天台，享私人戶外空間
●裝修簇新時尚
●廳房四正闊落
●屋苑有會所及免費專車接駁，鄰近馬鐵站
《缺點》
●向西北偏西，夏季悶熱
●附近無商舖
●廚房細
