香港跟隨美國減息，負利率時代重臨，吸引資金流入物業市場，地產界兩大專家──卓百德（PeterChurchouse）及施永青認為，在經濟好轉及中小型住宅追落後情況下，香港樓市前景向好，前者預料整體平穩向好，樓價升幅介乎10至15%，後者則更為樂觀，料有三至五成升幅。
卓百德：中小住宅追落後
過往數年，物業市道由豪宅帶領，但實際上中小住宅過去2年供應減少，物業投資基金公司LIMAdvisors董事卓百德指出，明年新單位供應1.65萬伙，供求更趨緊張，加上息口下跌及經濟情況理想，吸引市民置業，將刺激住宅物業需求。
看好港島區上車盤
卓百德說：「中小型住宅物業過去兩年較為落後，500至700方呎的上車盤，後市可以看高一線。此外，隨着中等收入家庭經濟改善，換樓將會增加，亦為中小型物業注入動力，估計今年住宅物業升幅會有10至15%，特別看好港島區中小型住宅。」
回顧卓百德投資往績，以中小型物業為主，並特別鍾情港島中西區，如上環的荷李活華庭、聚賢居，並於05年購入西環泓都收租投資，持有至今。
他說：「泓都過去兩年雖然原地踏步，但看好港島中小型單位後市，因此會繼續持有，冇計劃出售。」
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美經濟放緩成商廈隱憂
寫字樓方面，卓百德指出，甲級寫字樓租務相當緊張，中區商廈租金水平處於歷史新高，以AIGTower為例，呎租達140元。現時環球資金流入亞洲尋找投資機會，歐、美機構投資者積極在香港尋找商廈投資，包括ING、德銀等，香港優質商廈被追捧絕不令人驚奇。
「中區甲級商廈空置率處於低水平，只有4至5%，加上近年新供應不多，令租金有上升壓力，今年中區寫字樓租金升幅已達到30%。」但他指，隨着非核心地區寫字樓供應增加，例如九龍站ICC及尖沙嘴新寫字樓相繼推出市場，部份寫字樓需求將轉移往二線商業區，預料中區寫字樓租金升勢明年顯著放緩，僅升3%。
寫字樓料升10至15%
此外，大部份優質寫字樓均由投資者作長線持有，只租不賣，機構性投資者尋找目標也有一定困難。他估計，今年甲級寫字樓價格升幅介乎10至15%。
卓百德認為，外圍環境存在不明朗因素，美國經濟放緩、次按危機等，均對本港寫字樓投資有一定影響。
施永青：一半業主供完樓
對於樓市前景，中原集團主席施永青看法相當樂觀，「樓市05年開始橫行，一手市場甚至有減價情況，但最近市場情緒已經改變。」經濟理想，受惠者已擴散至一般大眾，香港今年經濟增長5至6%，高於發達地區平均的3%，有利中小型住宅升勢加快。
市民換樓改善環境
「𠵱家香港中小型住宅市場以用家為主，這類物業今年樓價已升10%，經濟理想帶動工資上升，會吸引用家積極入市。」
他更說，根據統計處去年7月進行的人口普查顯示，現在香港有一半業主已供甩物業按揭，市民換樓改善環境需求將會增加，相信700至1200方呎的物業，交投轉趨活躍，這類物業尤其可以看好。過去住宅租金不斷上升，現樓價開始起動，有機會追回落後，估計住宅物業價格未來一年可升三成。
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睇好寫字樓升值五成
嘉德置地上月以呎價2.2萬元，出售AIGTower四成權益，中環寫字樓呎價創97年後新高，施永青認為，甲級商廈的升值潛力未完全反映。「商用物業價值上升，主要反映香港經濟轉型，現在商業服務以金融服務為主，產生價值更高，而寫字樓價格遠遠落後於租金上升，甚至落後於豪宅價格，所以估計寫字樓未來一年，會再升三至五成。」
他說：「過去寫字樓呎價高於豪宅，現在豪宅呎價達到3至4萬元，AIGTower呎價都只係2.2萬，僅能返回97年水平。」但是97年中環甲級寫字樓呎租約100元，今日國金（IFC）二期呎租已達150至180元，價格升幅落後於租金，相信是由於投資者對通縮陰影未除。
不過，近期情況已經改變，「之前講通縮，𠵱家講通脹，趨勢迫錢去投資，投資氣氛已經改變。」
