今年，幾乎每一個土地拍賣會都創出高價成交的大新聞，上星期香港仔地皮成交價已接近呎價1萬元大關。香港仔不是傳統的豪宅地區，地產商仍然願意出高價買地，可見地產商對豪宅的信心非常強，而且相信有能力將非豪宅地段改造為豪宅區。
香港樓市呈兩極化
平均而言，過去一年，香港二手樓樓價上升約一成多一點，這是根據中原城市指數算出來的。但是，不同地區的樓價走勢各不一樣，香港島最好，新界最差，豪宅仍然向好，低價樓依然低價。兩極化越來越明顯，地產商也明白這個道理，因此凡勾地必勾豪宅地段，或至少是有潛力發展成豪宅地段的地，新界偏遠土地無人問津。
不過，大家想一想，當發展商個個都很努力地發展豪宅，會不會有一天豪宅過剩，低價樓則出現供應斷層的現象？
看起來上述分析是很有道理，那麼，大家是不是應該現在去買低價樓？
豪宅定義要夠大
不對。上述分析的錯誤是：豪宅買家不是香港人，而是內地新紮起的暴發戶，內地的每一名暴發戶都想在香港買間豪宅，他們或多或少都覺得把所有的錢留在內地是不安全的，香港安全一點，甚至走得更遠，到新加坡買樓。因此，盡管香港發展商源源不斷地建豪宅，依然不愁買家。而且，內地來的買家基本上仍是屬於隔山買牛的情況，對香港的所謂傳統豪宅區在那裏不是很清楚。因此，大角嘴、香港仔都可以建豪宅，豪宅已不局限於山頂、九龍塘。
豪宅的條件之一是大，面積一定要大，至少1500平方呎。因此，我們可以看到最近新地（016）申請將去年拍賣得來的豐盛街地盤上的樓宇數量減少一幢，也減低高度層數，為甚麼？因為要將每一個單位的面積加大。要知道，新地去年買豐盛街這塊地，呎價竟然高過同是豐盛街已落成，樓齡僅6年的曉暉花園，理由是曉暉花園面積最大的也只有900多呎，又不能將相連單位打通，成不了豪宅，永遠只是中產者的居所。如果你想買樓，記着問一問地產代理，你隔壁的那個單位能不能打通？相連單位值錢很多。
作者為城市大學MBA課程主任