恒隆地產的大角嘴浪澄灣，一如市場所料以高價每方呎約7000元開售，為這個每方呎樓面地價不足1600元、落成至少3年的西九龍臨海項目，正式開展銷售步伐。毗鄰一幅西九龍臨海地皮，在環保團體提出司法覆核的陰霾下，最終由新地以每方呎樓面地價6066元投得，事隔6年半，相鄰地皮地價激升逾2.8倍，對於浪澄灣這個絕對穩賺的項目，發展商在用料及會所配套上亦算落本，開則偏大但尚算四正，更有大部份單位享海景；不過，由於地盤先天地理問題，海景戶皆向西，與昂船洲斜陽美景結伴而來的，是凜冽西風，參觀現樓時，揀選晴朗日子下午時段，感受最真切。
A室單位最見使
物業享臨海地利，海景全無遮擋，相比地鐵奧運站一帶其他屋苑，浪澄灣對於來自西面的清風及斜陽可謂「食到應」。遠望的昂船洲現為軍營、政府船塢及污水處理廠；西北面的長沙灣臨海地皮，屬魚類、蔬菜及家禽批發市場碼頭；海面上散佈大型貨櫃船及躉船，海景視野廣闊，但觀感與維港甚至油麻地避風塘海景，有明顯分別。天朗氣清的日子裏，晚上應該可眺望一點大嶼山廸士尼煙花景。
浪澄灣屬大則項目，2房戶面積700餘方呎、3房戶一律逾1000方呎，最見使大路之選為1、2、5、7及9座的A室，逾1100方呎，客飯廳呈曲尺形，走廊位亦短。2房單位中，全屬日字形長廳設計，主人房頗大，但客房不合比例地偏細，而且部份單位對望鄰座，要長期落簾，窗再闊亦無意義。
另外，物業幾乎相連而建，兩座間單位縱使望海，角度亦窄；部份位處凹位的單位，光猛度亦稍嫌不足。
物業另有10套相連及21個複式戶，相連戶僅設於2、3、6、7及9座，屬5房間隔，但有兩房向後排望維港灣及大角嘴舊區；複式設於各51及52樓，皆連天台及多個平台，天台上有水力按摩大浴缸及燒烤爐。
記者/攝影：伍志輝
物業資料
地址：大角嘴海輝道8號
座數：8座（不設第4座）
住宅樓層：52層
每層伙數：4至6伙；複式層3至4伙
單位數目：1829個
建築面積：
‧分層728至1120方呎
‧相連1730至1767方呎
‧複式1519至2046方呎
實用率：80%
間隔：分層2至3房相連5房複式3及5房
落成：2004年（住宅部份）
發展商：恒隆地產
管理公司：仲量聯行
管理月費：2元/方呎；09年加至2.2元/方呎
設施：商場、停車場（390個車位）、平台花園及
會所（08年第3季啓用）
校網：小學32網；中學油尖旺區
發售情況：第5座首批28伙，平均呎價約7000元
配套
會所、商場設施齊
浪澄灣住宅樓層由5樓起，3樓為平台花園，會所佔地15萬方呎，較富特色設施包括風呂浴池、滾軸溜冰場、鯉魚池、高爾夫球練習場、足部按摩徑、雪茄紅酒室、寵物樂園等。平台花園上特設名為董事屋的宴會廳，前臨廣闊草坪，佈局優美。另外有3層商場樓面，及香港教育學院市區分校。
鄰近的奧海城1期商場，5至8分鐘步程可達，有超市及食肆，前行約5分鐘到地鐵奧運站，再行多約3分鐘即抵奧海城2期，有美食廣場、多類型食肆、戲院、保齡球場等。
規劃
同區新樓陸續有來
大角嘴區不乏新供應，較大型的有南豐與市建局合作的大角嘴櫻桃街項目，預期明年初發售；毗鄰帝柏海灣的海庭道地皮，將興建4幢50多層摩天高廈，基座將發展成奧海城3期商場，料成為往後數年的市場焦點。至於毗鄰浪澄灣的海輝道地皮，由新地於今年6月以55億元投得，早前環保團體提出修改規劃被駁回，但暫未有入則申請。
另外，遠一點的西鐵南昌站，上蓋原計劃興建10幢摩天巨廈，提供逾4200伙，但最新一份施政報告表示，會檢討有關項目的發展密度，規模存在變數。
市況
入場費500萬
現時地鐵奧運站一帶私人屋苑，海景單位呎價約5800至6000餘元；較新的臨海物業一號銀海，享正南避風塘維港景，呎價高逾8800元。與浪澄灣海景視野及坐向相若的凱帆軒，600餘方呎2房戶，普遍售價300餘萬元。
至於浪澄灣最細700餘方呎單位，入場費近500萬元。
《優點》
●大部份單位享海景，具保障
●用料不俗，配搭時尚
●現樓物業，可實地參觀比較
●平台花園設特大草坪，會所設施多元化
●鄰近商場及地鐵站
《缺點》
●大部份海景戶均有西斜問題
●只有小部份大單位才有露台
●管理費貴
●由屋苑前往附近商場及地鐵站，沿路無遮擋
同區屋苑市況
一號銀海
樓齡（年）：1 單位面積（方呎）：890至複式3272
成交呎價（元）：8800
君滙港
樓齡（年）：0 單位面積（方呎）：616至複式5272
成交呎價（元）：6100
帝柏海灣
樓齡（年）：6 單位面積（方呎）：645至複式2523
成交呎價（元）：6000
柏景灣
樓齡（年）：6 單位面積（方呎）：618至複式2256
成交呎價（元）：5800
維港灣
樓齡（年）：7 單位面積（方呎）：609至複式2436
成交呎價（元）：5500
凱帆軒
樓齡（年）：4 單位面積（方呎）：587至674
成交呎價（元）：4600
資料：美聯
鄰近全新供應
發展商：南豐及市建局
項目：大角嘴櫻桃街
座數（幢）：3 伙數（個）：522
700至逾1000
發展商：新地
項目：大角嘴柏豐28
座數（幢）：1 伙數（個）：94
面積（方呎）：510至760
發展商：信和、南豐及華置
項目：大角嘴海庭道
座數（幢）：4 伙數（個）：逾1300
面積（方呎）：－
發展商：新地及地鐵
項目：尖沙嘴天璽
座數（幢）：2 伙數（個）：800
面積（方呎）：600至複式逾4000
發展商：新世界及市建局
項目：尖沙嘴河內道
座數（幢）：1 伙數（個）：345
面積（方呎）：800至複式逾5000
浪澄灣用料
整體
設備：門
物料/牌子：櫸木/櫻桃木/莎比利木（不同樓層）
設備：地台
物料/牌子：長條櫸木/櫻桃木/莎比利木（不同樓層）
設備：窗台 物料/牌子：花崗石
設備：冷氣機
物料/牌子：Toshiba分體式（廳）；Toshiba窗口式（房）
浴室
設備：地台 物料/牌子：水晶白石
設備：牆身 物料/牌子：瓷磚及玻璃
設備：浴缸 物料/牌子：Kohler
設備：洗手盆 物料/牌子：ArtCeram
設備：洗手盆枱面 物料/牌子：水晶石
設備：坐廁 物料/牌子：DuravitPhilippeStarck
設備：熱水爐 物料/牌子：Nortiz/Rinnai
設備：按摩花灑 物料/牌子：Grohe（套房）
廚房
設備：廚櫃 物料/牌子：Hanssem
設備：工作枱面 物料/牌子：Corian
設備：煮食爐 物料/牌子：Philco
設備：微波爐 物料/牌子：Philco
設備：雪櫃 物料/牌子：Philco
設備：洗衣機 物料/牌子：Philco
拾趣
當年賣地僅淘大出價
浪澄灣地皮於2000年12月拍賣，事前備受看好，各大發展商空群而出。
不過，地皮開出底價後，賣地場上靜默接近3分鐘，經拍賣官三催四請，甚至威脅會收回地皮，終於由持有8號牌的淘大置業（現恒隆地產）承接第一口價，亦是唯一的一口價。結果地皮以底價25.8億元售出，樓面呎價1582元，過程不足10分鐘，各界嘩然。
