▲九龍灣德福花園J座中層4室，578方呎，2房開揚景，成交價213.8萬元，呎價3699元。買家為同區投資者，入市作長線收租之用。中原林麗芳指，同類型單位月租可達9000元，回報率5.1厘。原業主05年以200萬元購入，持貨2年獲利13.8萬元，升值6.9%。