【本報訊】政府為救發展商，過去數年一直無視土地供應短缺問題，導致新樓落成量及施工量嚴重偏低，地價及樓價也迅速飆升，屢見天價。運輸及房屋局剛公佈的今年首3季私人住宅落量竟低至4400個，而施工量也只得8000個，均為該局自04年有數據公佈以來的同期新低。
發展商囤積5.6萬伙
今年首3季落成量較去年同期大跌63.6%，香港置業更預計全年只有萬多個，會是該行有統計以來25年新低。施工量方面，雖然第3季較第2季急增逾7.8倍至6200個，令首3季施工量升至8000個，但仍較去年同期跌近五成。
另外，截至上季末，發展商未售的一手現樓及樓花單位有5.6萬個，與前兩季數目相差不遠，但05及06年的未售樓花量，持續數季度維持在2.7萬至2.9萬個之間，反映發展商在「囤積居奇」。
測量師彭兆基表示，現行勾地制度是政府將土地及房屋供應量完全交由發展商控制，令過去數年政府批出的土地供應相當少，導致目前落成量及施工量均大減，未來1至2年的落成量也不會多。制度也令地價因土地供應少而上升，市場亦藉口新樓供應短缺，拉動樓價上升，導致樓價出現大波動。這種由高地價拉動一手及二手樓價向上的市況，一如重蹈96及97年樓市的軌迹。
何伍燕榆：明年供應料增
世邦魏理仕余錦雄認為，因為施工量持續減少，發展商惟有控制售樓速度，此舉是否「囤積居奇」見仁見智，但供應少加上發展商重價不重量的銷售策略，便會導致樓價上升。他續稱，現未售一手單位達5.6萬個，如以每年1.5萬至1.6萬個吸納量計，也可夠3至4年之用。
新世界發展代理執行董事何伍燕榆認為，今年住宅落成量偏低，歸因於數年前地產市道普通，樓盤動工量減少所致，預期今年落成量創出97年以來新低，相信08年後會改善。
會德豐地產（049）執行董事黃光耀則指，市道向好，不時要改圖則及間隔設計，以求賣得更貴，反覆改圖則是令落成量減少原因之一。他預計，全年落成量只約萬多個，以每年平均2萬個新屋需求，樓價具上升動力，加上近年發展商買地難，供應量不足，在求過於供情況下，樓價便屢創新高造價。