鰂魚涌康怡花園複式僅設於A至H座頂層，總數128個，面積876至1316方呎，可細分為1000方呎以下的細複式，以及1000方呎以上的大複式，廳房空間感當然以大複式優勝，細複式廳房較細，但入場費相宜，與物業分層近1000方呎單位相若，讓年輕買家一圓進駐特色戶的夢想。
山景開揚 附新家電
康怡花園A至H座俗稱上康怡，地勢較高，頂層複式景觀特別開揚，前排享少海景當然夠矜貴，後排望山，則享翠綠清幽景觀，縱然部份座別前方有樓，從頂層外望的礙眼感覺亦減輕不少。窗外視野夠闊，連帶室內感覺也開揚，再加上如今次介紹的細複式般，略帶歐陸風味的裝修及全新家電，觀感較原裝版本更吸引。
先說賣點之一的開揚山景，客廳向東，睡房一律向東南，均望翠綠山丘，當中夾雜着不遠處的筲箕灣公屋及居屋群，晚間點點燈火，為山野景色增值。而且這個坐向幾乎沒有車聲，耳根清靜。
另一賣點是裝修，戶主去年底花約30萬元，翻新兼添置全新家電，精緻的歐陸風帶出年輕人部屋感覺，大量入牆家具及適當的間隔改動，活用有限的空間。廚房改為開放式，毗鄰的睡房改門位，令雪櫃及衣櫃皆有妥當的容身處，洗衣機則放樓梯底，樓梯上方建一列貯物櫃。虛位都善用了，令這個細複式的廳房更實用。
記者：伍志輝 攝影：孔慶初
模特兒：Kyan（IG綜藝社群）
單位資料
單位：E座複式
面積：917方呎
實用率：83%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
落成：1986年
叫價：560萬元
呎價：6107元
備註：連家電
市值月租：2.5萬元
投資回報：5.4厘
資料：中原康怡康安街分行
物業資料
地址：鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
座數：16座（每座有2幢）
層數：18至31層
每層伙數：8伙（每幢）
單位數目：6648個
建築面積：582至1056方呎；複式876至1316方呎
實用率：約81至86%
間隔：2及3房；複式3及4房
落成：1985至1987年
發展商：恒隆及地鐵
管理公司：地鐵物業管理
管理月費：約1.1元/方呎
設施：商場、停車場、平台花園及住客俱樂部
備註：住客俱樂部需付月費入會
校網：小學14網；中學東區
配套
住客俱樂部要入會
康怡花園有住客俱樂部，採用會員制。設施包括泳池、網球場及壁球場等。俱樂部座落A至H座前方，共分兩個，另外亦設有超級市場、幼稚園及小學。中康怡J至M座基座有地舖，地勢最低的下康怡N至R座，前臨英皇道的座別亦有地舖，毗鄰則是康怡廣場，附設日式百貨、戲院及若干商舖食肆，另外還有地鐵太古站出入口，沿地鐵站更可直達太古城中心。
康怡廣場有行人通道直達各座，但由於前往上康怡較遠，部份住客會選擇專線小巴上落山，由康怡廣場直達上康怡各座門前。英皇道及康山道上有大量巴士、小巴及電車途經，亦有通宵公車行走。
業主
再放盤叫價高30%
戶主郭小姐於97年樓市高峯期，以800萬元摸頂購入，呎價達8724元，她坦言：「短期內都冇諗過樓價會返家鄉！」不過，此舉並非表示她看淡後市，因為她認為：「香港經濟前景好，股市樓市都會旺。手上仲有其他收租物業，諗住趁𠵱家市好，賣咁啲未有耐回本嘅單位，套現投資其他更高增值嘅貨，例如大型發展商市區新盤，又或者二手屋苑嘅特色單位，甚至去加拿大買樓投資。」
郭小姐表示，購入單位10年以來，大部份時間出租：「舊年底租約期滿收番間屋，諗住賣咗佢，點知開價430萬銀，『哎』人買都冇人要，索性大翻新執靚佢先算。𠵱家個市唔同晒，一年唔夠，個價錢可以開高百幾萬（約30%），香港個樓市，真係唔到你唔信。」
郭小姐屬於實力派投資者，她認為上康怡地勢高，空氣特別好，人流又簡單，主要是白領一族，屋苑管理亦完善，「缺點？真係考起我！」
市況
同類叫價5000至6000元
中原楊文傑表示，康怡花園複式盤源不多，目前只有10餘個，開價介乎500餘萬至1100萬元，當中逾半數為細複式，撇除個別豪裝優質戶，一般呎價徘徊5000餘至6000餘元，明顯較大複式呎價6000餘至7000餘元低，主要是內櫳間隔分野所致。租盤更少，現時純租盤只有一個，927方呎複式，月租叫價2.5萬元，呎租27元。
複式戶平均每月有1至2宗成交，10月截至12日有2宗，均為細複式，大複式則要追溯至9月份，亦創出近年屋苑呎價新高紀錄。
至於屋苑整體市況，本月首12日錄得18宗成交，平均呎價5300元，70%為3房大單位成交。現時分層大戶900餘至1000餘方呎單位，放盤叫價450萬至650萬元，與部份細複式相若。
《優點》
●罕有複式放盤
●全新裝修及家電
●享清幽山景及遠樓景
●套房連大露台，方便晾衫
●屋苑配套完善，屬東區藍籌大屋苑
《缺點》
●客廳不夠闊落
●樓底不夠高
●廚房袖珍，毗鄰睡房特細
●上山路段頗吃力，宜乘搭小巴接駁
比較
康景逸樺複式較大樓價高
康怡花園除複式戶外，亦提供相連特色戶，基本上各座相連分層單位均可打通，面積由1202至2082方呎，中原楊文傑指出，相連戶屬可遇不可求類別，已打通盤源稀有，現時無這類放盤。同時間放售的相鄰單位盤源，現時C座有一組，合共1399方呎，樓價758萬元，平均呎價5418元。
同區老牌屋苑康景花園，亦有提供頂層複式戶，由1200餘至1500餘方呎，皆連天台，放盤更少，僅1至2個，呎價逾6700元。另外，樓齡較新的逸樺園，頂層複式戶面積逾1500方呎，每方呎市價逾1.2萬元。
