翻新一座逾3500方呎大屋連逾1000方呎大花園，買齊全屋家具、燈飾、電器及擺設，花費至少三數百萬元，保守估計起碼需要半年時間，業主才能入伙。若放盤附連簇新裝修，家具及擺設，適合急於入住的新買家。
高調放盤有辦睇
九肚山名牌豪宅屋苑寶松苑，放盤一向罕有而且低調，現時難得有個附連豪華新裝修的洋房，高姿態放售。
寶松苑由40座洋房組成，分2860、3523及4085方呎3類，但間隔相若，均提供4房2廳。除4座面積最大的4085方呎洋房屬獨立屋外，其餘全屬半獨立設計。各座獨立屋附連5000餘至過萬方呎室外空間，兼可享吐露港海景，造價較高，現時入場費逾6500萬元。至於36座半獨立屋，2860及3523方呎洋房分別佔14及22座，大部份外望內園景，室外地方由2000餘至4000餘方呎，入場費約3500萬元。
由於半數2860方呎細屋由大業主蔡志明持有，市場放盤多數屬3523方呎洋房，包括以下介紹附連豪裝的洋房，業主1年多前斥資500萬元翻新後，只間中入住，不過一直聘工人打理，用料及設備新款華麗，兼且保養新淨。
1300呎車房泊6部車
洋房樓高3層，地庫設有超過1300方呎的車房，較一般車房大兩倍，足夠停泊6部車。各層樓梯置中，間隔分佈於樓梯兩邊，地下入口一邊是客廳，另一邊是廚房，中間樓梯對出天井部份納入室內，闢出約200方呎的地方，作偏廳用途。1樓分別是飯廳及大套房，其餘3房設於2樓，包括第二間套房，整體佈局清晰，地方寬敞好用。全屋附連整齊家具及擺設，是市場少有可即買即住的洋房。
記者：蔡家儀 攝影：陳亮華
模特兒：Milo（Calcarrie's）
單位資料
單位：雙號洋房
面積：3523方呎；另花園1313方呎、車房1333方呎及天台790方呎
間隔：4房（2套）3廳；另工人套房、化妝間及貯物房
叫價：6000萬元
呎價：17031元
備註：連家電；車房可泊6部車
市值月租：10萬元
投資回報：2厘
資料：中原駿景園分行
物業資料
地址：九肚山路18號
座數：40座洋房
樓層：3層
建築面積：2860至4085方呎
實用率：74%
間隔：4房
落成：1996年
發展商：信和集團、發展置地及中國海外
管理公司：信和物業管理
管理月費：3元/方呎
設施：會所
校網：小學91網；中學沙田區
配套
出入靠私家車
九肚山無巴士途經，住客出入多以私家車代步，公共交通只有一條往返九肚山及沙田火車站的66K專線小巴，車程10至15分鐘。日常所需，倚賴位於山下的火炭駿景園及銀禧花園商場及街市，車程約5分鐘，亦可沿小徑前往，步程15至20分鐘。
市況
指標呎價14884 十年新高
九肚山洋房盤源少，每月平均只有一兩宗買賣，獨今年8月份較旺，一口氣錄得3宗成交，其中寶松苑4085方呎獨立屋，以6080萬元易手，呎價14884元，創97年後新高，成為現時九肚山呎價最高指標。
現時九肚山洋房呎價由7000至近1.5萬元，入場之選如匡怡居，約800萬元有交易，不過，整體放盤洋房叫價普遍逾每方呎1萬元，寶松苑現有至少3座洋房放售，叫價每方呎1.2萬元起。
《優點》
●連500萬元豪裝及全屋家電
●向北享內園泳池及高球練習場景，向南望遠山
●車房逾1300方呎，可泊6部車
●附設會所
●洋房外觀豪華簇新，勝過區內新樓
《缺點》
●日常購物需駁車
●介紹洋房叫價偏高
●樓梯多，上落費勁
名人
王菲屋放盤9年
旭日國際主席蔡志明98年底向發展商購入寶松苑7座洋房，面積均為2860方呎，成交總額9009萬元。他一直持貨至今，全作出租，市場估計該批洋房已升值至少一倍。
另外，樂壇天后王菲於97年底，以摸頂價4800萬元購入寶松苑3523方呎洋房，每呎13625元，自住僅1年多便放售，惟樓價大跌，她堅持善價而沽，至今總算守得雲開，持貨10年樓價終重返97水平，由於睇樓需多番預約，窒礙成交。
地區
清一色洋房 地段高尚
中原陳韻兒表示，新界洋房供應多，九肚山樓價是最貴之一，與其地利位置優越有莫大關係。九肚山位置獨立，單一提供洋房物業，加上地勢夠高，外圍洋房可享吐露港或馬場景，又鄰近九龍，方便於市區名校就讀子女上學。相對附近的火炭半山洋房，出入必須途經火炭工業區，地段級數始終不及九肚山。加上名人入市效應，令九肚山知名度大大提高，成為新界最貴而且最知名的洋房地段。
