寫字樓空置率持續下跌，大面積單位更形渴市，雖然7及8月港島區逾萬方呎商廈租務成交激增，均錄得13宗，齊創今年單月新高，但踏入9月無以為繼，成交急跌至只得3宗。業界相信第4季逾萬方呎商廈租務成交仍會在低位徘徊。
【本報訊】中原工商舖董事陳叔仲表示，7及8月逾萬方呎商廈租務成交增多，原因是租客見甲級地段供應緊張，擔心租金進一步急漲，所以先落實租約才安心放長假；而有意擴充的租客，也抱相同心態。以目前甲級商廈租金水平，對外資機構而言，仍算便宜。
內地客願付高租金
陳叔仲指出，另一個因素是近年不少內地企業來港開設辦公室，他們為求能承租甲級地段的優質商廈，不惜付出較市值多數元一呎的租金，致使逾萬方呎商廈租務個案大增。
他補充，過去甲級商廈呎租創新高，不少租客半信半疑，直至看見市場陸續錄得新高租務個案，最後惟有接受現實。
今年首3季港島區共錄得62宗逾萬方呎商廈租務成交，當中7及8月共佔近42%。而核心商業區的中環，首3季共有12宗逾萬方呎商廈租務成交，佔港島區同類租務總成交19.4%。由於中區甲級商廈呎租高昂，所以月租最高排名，三甲全由中區商廈包辦；其中國際金融中心1期全層，6月以月租308.6萬元租出，成為今年全港月租最高成交。至於九龍區，今年首3季則錄得39宗逾萬方呎商廈租務成交，8月最多，有9宗。
用戶料轉租他區物業
陳叔仲預期，今年第4季逾萬方呎商廈租務成交疏落，特別是中區，原因是市場供應極缺乏，即使租客願意付出更高的租金，大業主也「冇貨」供應。他續稱，中區不少商廈出現租客輪候名單，等待承租逾萬方呎樓面，因供應始終不多，估計未來大樓面租務新趨勢會是轉移往鰂魚涌的港島東中心、尖沙嘴環球貿易廣場（ICC）及東九龍區。日前，港島東中心剛獲星展銀行簽約承租11層共22萬方呎樓面，成為港島區最大宗租務成交。
逾萬方呎商廈租務成交
1月份
-港島-
宗數（宗）：4 佔整體比例：1.65%
-九龍-
宗數（宗）：6 佔整體比例：4.38%
2月份
-港島-
宗數（宗）：7 佔整體比例：3.27%
-九龍-
宗數（宗）：7 佔整體比例：5.30%
3月份
-港島-
宗數（宗）：5 佔整體比例：1.68%
-九龍-
宗數（宗）：1 佔整體比例：0.64%
4月份
-港島-
宗數（宗）：5 佔整體比例：1.93%
-九龍-
宗數（宗）：2 佔整體比例：1.85%
5月份
-港島-
宗數（宗）：6 佔整體比例：2.05%
-九龍-
宗數（宗）：7 佔整體比例：4.29%
6月份
-港島-
宗數（宗）：6 佔整體比例：2.08%
-九龍-
宗數（宗）：1 佔整體比例：0.64%
7月份
-港島-
宗數（宗）：13 佔整體比例：3.99%
-九龍-
宗數（宗）：3 佔整體比例：2.03%
8月份
-港島-
宗數（宗）：13 佔整體比例：5.12%
-九龍-
宗數（宗）：9 佔整體比例：4.76%
9月份
-港島-
宗數（宗）：3 佔整體比例：1.44%
-九龍-
宗數（宗）：3 佔整體比例：2.48%
資料：中原研究部
首3季港島最大額商廈租務
中環
國際金融中心1期全層
月租（萬元）：308.6 成交月份：6
中環
長江集團中心全層
月租（萬元）：246.6 成交月份：3
中環
國際金融中心1期數個單位
月租（萬元）：159.5 成交月份：6
金鐘 太古廣場1期全層
月租（萬元）：151.3 成交月份：2
金鐘
太古廣場2期數個單位
月租（萬元）：141.5 成交月份：8
資料：中原研究部