中區大面積寫字樓供應短缺，外圍商業區成為唯一選擇，計劃重整集團辦公室的星展銀行，剛簽約承租太古地產鰂魚涌港島東中心11層共22萬呎樓面，成為今年港島區最大宗商廈租務成交。
【本報訊】星展銀行承租港島東中心的11層樓面，租期10年，並有續租權。而租金及續租年期，太古地產則未有透露。
同廈呎租30元
資料顯示，港島東中心今年中租出的樓面，呎租約30元。
星展銀行（香港）行政總裁葉約德表示，由於集團預計在港業務將持續增長，為配合未來業務拓展需要，及為大中華地區客戶提供服務，決定承租港島東中心。星展發言人補充，港島東中心交通方便，附近設施足。星展銀行將於明年中開始，將現時位於中環及灣仔的後勤部門陸續遷入港島東中心，預計整合行動會於09年底前完成。
港島東中心樓高70層，總樓面150萬方呎，其中寫字樓佔59層共125萬方呎，連同星展銀行承租樓面，該廈已預租逾50萬方呎，出租率達四成。其他主要租戶包括來自金融服務、保險、建築、船務、市場推廣及地產界別的跨國企業，當中有4家公司將在港島東中心開設香港總部辦事處。港島東中心將於今年底平頂，明年3月落成。
大機構二線區覓盤料持續
由於中環缺乏大樓面商廈供應，推動中區商廈租金急升，甲級寫字樓呎租動輒100元或以上，若要承租大面積寫字樓的大機構，只有在港島東中心、尖沙嘴環球貿易廣場（ICC）及東九龍區尋覓。8月份，投資銀行摩根士丹利落實租用環球貿易廣場10層共35萬呎樓面，估計呎租30多元，遠低於中區的逾100元。業界相信，不少大機構的後勤部門，將會陸續向外區搬遷，成為非核心商業區商廈主要客源。
今年主要大手租務成交
地區：鰂魚涌
物業：港島東中心
租客：星展銀行
樓面（方呎）：逾22萬
地區：尖沙嘴
物業：環球貿易廣場
租客：摩根士丹利
樓面（方呎）：35萬
地區：鰂魚涌
物業：太古廣場3座
租客：建設銀行
樓面（方呎）：10.5萬
地區：九龍灣
物業：企業廣場5期
租客：DHL
樓面（方呎）：約12.5萬