大角嘴維港灣屬地鐵奧運站附近，最早落成的新型私人屋苑，但同樣有提供近年時興的特色戶，如複式，以及今次介紹的極高層全海景戶。客廳特設落地窗，海景更廣闊，套房則享270度海景，也毫不遜色。
介紹單位為8座高層C室，面積1052方呎，廳房皆享海景，其中向西南的客廳無窗台，採用落地窗。同類設計只有7至10座的A至D室，35樓以上才有。
近海濕氣重
業主特意將客廳地台升高，外面的海景更一覽無遺，並且訂做家具，善用鑽石廳。主人套房曲尺窗，享270度正南海景，亦增設地台，及玻璃圍欄，分隔寢區及套廁，間隔四正闊落，足夠擺放雙人床及衣櫃，窗台上放置一組矮櫃貯物。附曲尺窗的客房享西南海景，但最細兼有斜角牆身的房間，正對樓景，較失色。
單位臨海望避風塘，清晨或有船隻嘈雜聲，且近海濕氣較重。
記者：丹琍
攝影：黃耀興
模特兒：Macy（StageModel）
單位資料
單位：8座高層C室
面積：1052方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
叫價：750萬元
呎價：7129元
管理月費：1557元
市值月租：2.8萬元
回報：4.5厘
備註：中原奧海城分行
物業資料
地址：大角嘴海輝道11號
座數：9幢
住宅樓層：40至45層
每層伙數：6至8伙
單位數目：2314個
建築面積：609至1215方呎；複式1209至2436方呎
實用率：81%
間隔：2至5房
落成：2000年
發展商：地鐵、信和、嘉里、發展置地、新中地產及中國海外
管理公司：地鐵物業管理
管理月費：1.48元/方呎
設施：平台花園、停車場、商場及會所
車位：500餘個，月租2400至3000元
校網：小學32網；中學油尖旺區
市況：業主封盤 海景戶叫價硬
中原分行經理盧偉華表示，維港灣七成為用家，其餘30%為投資者，大多為中長線收租，呎租介乎20至22元，回報率約4厘。9月買賣成交達35宗，租務則有20宗，宗數創新高，加上鄰近的新盤浪澄灣開售，不少維港灣業主遂封盤，因可售盤源不多，令海景單位叫價更硬淨。
他續說，受惠於近期股市暢旺，以及內地資金流入，預期未來兩個月物業呎價仍有2至3%的升幅。
屋苑：樓價較同區物業平
維港灣位處大角嘴，處身於新舊樓群之中，相對於區內新樓，7年樓齡屬高齡屋苑，但因近機鐵奧運站，環境靜中帶旺，座落臨海位置，海景有保障，加上呎價略為落後於同區物業，故仍獲不少買家垂青。
屋苑景觀主要分海景、內園及樓景，平均呎價6800、5800及5500元，租盤方面，供應緊絀，海景戶租金較一般景觀單位平均高2000元。
物業由9幢樓宇（不設第4座）組成，海景戶集中於7至10座的A至D室，以向西南單位海景較遼闊，由於座落臨海位置，即使極低層，亦可享無敵海景，奧運站附近物業有此景觀質素者不多。另外，面積609至876方呎，間隔2房望內園泳池單位，樓價較相宜，亦頗受歡迎。
配套：交通便 名校多
步行約5至8分鐘到機鐵奧運站，出中環車程約15分鐘；屋苑對面有小巴站往返尖沙嘴、九龍灣及鑽石山等，屋苑基座有巴士總站，出入方便。
另外，物業所屬校網是九龍區優質之選，著名學校包括中華基督教會協和小學、華仁書院、拔萃女書院、伊利沙伯中學、真光女書院及聖芳濟書院等，對有子女的住戶而言，具一定吸引力。
至於購物消閒，毗鄰奧海城一及二期商場，超市、家品、服飾等各式各樣商店齊備。屋苑有小巴往返旺角及大角嘴街市。
住戶會所設施齊備，包括室內室外泳池、高爾夫球室、壁球場及網球場等，奧海城有大型高球訓練場、健身會、戲院及保齡球場等，消閒設施全部可徒步到達。
業主：廚房去水位倒流
現住第6座的葉生葉太（圖）表示，屋苑的好處在於交通方便，行數分鐘到機鐵站，管理保安質素高，治安良好，且大廈保養得宜；然而，廚房地下去水位有倒流，間中會有坑渠水異味。
此外，熱水爐外置部份沒有遮擋，下雨天或潮濕時要「撻」幾次才可開動，部份場地（如羽毛球場）預約難。
另外，業主陳小姐表示，實用率較低，向海單位有少許西斜，早晚有船聲，較嘈雜，但可接受，平日濕氣亦較重；屋苑管理不俗，購物消閒，以至往來各區都非常方便。
優點
●向南及西南享全海景
●客廳不設窗台，落地窗方便賞景
●裝修新淨，附入牆家具
●毗鄰地鐵站，交通便捷
●鄰近商場，購物就腳
缺點
●近望避風塘，早晚有船出入，較嘈吵
●近海濕氣重
●鑽石廳，飯廳無窗
●細房正望樓景，較侷促
