【本報訊】再有內地房地產在港上市。市場消息透露，杭州地產商眾安地產昨開始初步市場推介，本月24日正式路演，接受機構投資者認購，11月1至6日公開招股，集資逾31.2億元。
眾安97年在杭州創立，是當地主要地產商，土地儲備集中在浙江和安徽省，如杭州、合肥和淮北，現有土儲的建築樓面是540萬平方米。相對碧桂園（2007）土儲樓面逾5400萬平方米，眾安屬中小型地產商。
估值較資產值折讓逾15%
眾安06年純利8197萬元（人民幣．下同），保薦人之一德意志銀行的研究報告預期，眾安今年純利只有4140萬元，跌49.5%，但08年會大幅增加18倍，估計賺8億元，09年純利再升86%，賺14.8億元。
德銀指出，眾安的土儲成本低，並已完成拆遷，減低項目竣工時間和發展成本等風險。
另一方面，眾安有210萬平方米土儲位於錢塘江南岸，這是杭州市政府新規劃的商業區，眾安可望受惠於日後市場需求增加。
德銀估算，假設樓價每年升4至6%，眾安的資產淨值將介乎127億至151億元，由於集中於浙江省，估值應該較資產淨值折讓15至25%。
卓越擬明年次季上市
另外，英國《金融時報》報道，深圳地產商卓越地產已委任摩根士丹利及瑞銀為保薦人，擬於明年次季在港上市集資117億元。卓越的土儲樓面約800萬平方米，分佈於深圳、武漢、重慶和廣州。