堅尼地城泓都入伙兩年，樓齡輕兼且99%單位設有露台，為同區新樓所匱乏。泓都共3幢，分成兩組，第1及2座建於新海旁，第3座在後排爹核士街，位置雖不同，但設計上務求各戶皆享開揚視野，超過七成單位坐擁海景，是最強賣點。
各座之中，以臨海的第1座A、B、G、H室景致最廣闊，分別飽覽維港及西區至葵涌沿岸，遠眺廸士尼樂園，此類單位一律880餘方呎，屬屋苑大戶，間隔3房連套房，盤源矜貴。
平台窗台佔位多
介紹的1座高層H室，887方呎，客廳露台及房間向西北，前臨西區海景，惜拍攝當日天氣差，海面煙霞籠罩，與葵涌沿岸及廸士尼遠景緣慳一面，只看到船隻在海面穿梭。
單位露台相連工作平台，加上冷氣機平台等，合共45方呎，另房間窗台面積共25方呎，內櫳空間更加不見使。
客飯廳地方淺窄，必須選用細碼家具，才可騰出通道。原圖則3房也要改動，套房與鄰房打通，擴充活動空間。單位有裝修，訂做入牆櫃及連家具售，佈局新穎，挽回不少分數。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：GiGi（PureModels）
單位資料
單位：1座高層H室
面積：887方呎
實用率：79%
間隔：2房（1套）2廳；另露台
叫價：590萬元
呎價：6652元
備註：連家具
市值月租：2.4萬元
投資回報：4.9厘
資料：美聯泓都分行
物業資料
地址：堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號
座數：3座
住宅樓層：53至62層
每層伙數：8至10伙
單位數目：1182個
建築面積：355至887方呎；相連1295至1773方呎
實用率：79至80%
間隔：1至3房；相連4至5房
落成：2004及2005年
發展商：新世界及市建局
管理公司：富城物業管理
管理月費：1.3元/方呎
設施：休憩公園、會所及停車場
校網：小學11網；中學中西區
配套
1、2座公園設公廁
堅尼地城屬舊區，平民化地舖多，集中卑路乍街一帶，包括茶餐廳、便利店、診所、家具店、超級市場及美容中心等。倘要逛商場，可到鄰近石塘咀的西寶城，店舖包括超市、酒樓、餐廳、書店及琴行等。此外，士美非路有社區綜合大樓，設圖書館、室內運動場及街市，主婦可到此買餸。
泓都有3萬方呎會所，提供泳池、健身室、瑜伽練習室、乒乓球室、桌球室、電腦室、卡拉OK室、桑拿及蒸氣浴室等。物業屬市建局市區重建項目，受重建條款限制，地下設開放式公園，1及2座公園內還有公廁。
市況
交投活躍放盤減少
美聯雷立俊表示，近期市旺，泓都交投活躍，本月首周錄得3宗成交；9月則逾20宗，前排第1座貴價海景單位佔8宗，呎價6300至7000元。
他說泓都放盤持續減少，其中1座海景放盤不足10個，開價逾600萬元，呎價6700餘元。介紹的單位叫價590萬元，座落高層及有裝修，呎價6600餘元算吸引。
物業第2及3座位處後排，海景較遜，面積589至802方呎，不設套房，平均呎價5500元。發展商尚餘數個貨尾，集中2座高層，呎價6300至7000餘元。
《優點》
●有露台，廳房享全海景
●有基本裝修及家具
●樓齡新兼自設會所
●社區配套齊備就腳
●隸屬中西區名校網
《缺點》
●坐向西北，西斜明顯
●內櫳細，地方淺窄
●地下休憩公園屬開放式，設置公廁
●繁忙時段往中上環，經常塞車
比較
同區同級單位渴市
堅尼地城只有兩組較新物業可與泓都比較，分別為高逸華軒及加惠臺，樓齡俱7年，前者屬服務式住宅，後者為房協市區發展項目，均設有少數海景大戶，同樣渴市。
高逸華軒海景大單位面積948方呎，現時僅1個連約放盤，開價700萬元，呎價7384元。
加惠臺海景大單位面積804方呎，只有兩個交吉放盤，平均呎價5600元。
名人
多藝人擇居
泓都開售時，曾經吸引不少城中名人大手購入炒作，入伙後則吸引不少藝人入住。人氣青春歌手傅穎（圖），去年8月由觀塘舊樓，跨區搬往泓都，自住至今。
兄弟組合Soler，去年9月也由西營盤裕豐大廈一個約700方呎單位，遷入泓都800餘方呎單位，近期才遷出。此外，前香港小姐葉翠翠也曾在泓都建安樂窩。
