東涌藍天海岸佔地約100萬方呎，設68萬方呎「海岸公園」，綠化空間比率為區內屋苑最高，以優美環境見稱，提供多類住宅物業，規劃層次有序，洋房及低座矮層分佈於前排，後排為高座參天大廈，務求各類物業皆享開揚景致。其中高座7幢大廈呈一字排開，向北全屬海景大戶，面積逾1000方呎，其餘向南單位，望東涌市及山景。
然而，為遷就海景及避免樓望樓，高座海景大戶的房間及廚房往往呈不規則形，倘要全屋間隔四正，惟有3期B座D、E室，以及1期1、2座A至D室。
介紹1期1座高層A室，是少數間隔四正類別，內櫳歸一好用，不需為家具擺位費神，加上位處單邊，套房還多一扇向東大窗，可賞翠綠山巒。
海景有變數
單位1038方呎，客廳及3房向北，飽覽機場海景。業主梁太說，「得閒最鍾意用望遠鏡，睇吓飛機升降，晚黑就睇住機場燈光閃吓閃吓，夜景好靚。」
不過，對出的地皮或會發展，多年後海景有變數，幸好屋苑園林廣巨，觀感仍開揚。再者，全屋夠寬敞，客廳闊約9呎，飯廳闊12呎，有對流窗，發揮南北通風效果，樓底逾10呎高，倍覺光猛通爽。
記者：溫潤潔
攝影：張家俊
模特兒：Chrissie（PureModels）
比較
海堤灣畔 海景有保障
東涌除藍天海岸建有洋房、低座及高座住宅外，其餘3組私人屋苑，分別為東堤灣畔、海堤灣畔及映灣園，全屬多層大廈，提供約600至1000餘方呎單位，樓價視乎樓齡及地點。
東堤灣畔毗鄰地鐵站，但樓齡9年，樓價較低，逾1000方呎海景單位，入場費約300萬元，呎價約2700元。海堤灣畔在藍天海岸旁，同樣經天橋及東薈城，才抵地鐵站，但海景有保障，樓價較高，現時1000餘方呎海景單位，入場費340萬元起，呎價約3100元。
映灣園遠離地鐵站，須乘住戶專車出入，前方為住宅地皮，海景變數更大，樓價最平，現時1期1000餘方呎海景單位，低至250萬元有交易，呎價約2500元。
單位資料
單位：1座高層A室
面積：1038方呎
實用率：80%
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
落成：2003年
叫價：350萬元
呎價：3372元
管理月費：約1.5元/方呎
市值月租：1.2萬元
投資回報：4.1厘
資料：美聯藍天海岸分行
物業資料
地址：東涌海濱路12號
期數：3期（另有低座在發展中）
座數：高座7座；洋房41幢
住宅樓層：高座60至69層；洋房2層
每層伙數：高座8至9伙
單位數目：高座2805個；洋房41幢
建築面積：高座500至1223方呎、複式及相連1646至2217方呎；洋房2312至2472方呎
實用率：高座80%；洋房99%
間隔：高座1至6房；洋房3至4房
落成：2003至2007年
發展商：地鐵、香港興業、豐隆實業及樂高東涌私人有限公司
管理公司：地鐵物業管理
管理月費：高座約1.5至1.68元/方呎；洋房約3元/方呎
備註：1期有5座，2期水藍天（為洋房），3期影岸．紅（為A、B座）
設施：平台花園、會所、停車場、幼稚園及小型商場
校網：小學98網；中學離島區
市況
一期海景放盤叫價參差
美聯陳偉平表示，藍天海岸1期各座A至D室海景放盤，叫價參差，當中1、2座間隔四正，叫價較高，A、D室呎價3250元，而B、C室逾1200方呎大戶，呎價3500元。另3至6座海景放盤，內櫳多虛位，叫價較平，平均呎價2900元。另外，山景呎價2800元。
他補充，毗鄰3期影岸．紅（即A、B座），物業剛入伙及全新，海景放盤呎價逾3600元，山景呎價約3300元。發展商尚餘數個高層特色貨尾，呎價8000元以上。
陳偉平稱，3期影岸．紅入伙，帶動市況轉趨活躍，整個屋苑9月有40宗成交，3期佔11宗，視乎山及海景，呎價3100至3500元。1期成交呎價2700至3300餘元。
配套
購物玩樂要到東薈城
藍天海岸內園命名為「海岸公園」，分12個主題區，包括多組露天廣場、人工湖及迷宮等，是大人散步緩跑、小朋友玩樂好去處。會所提供逾40項設施，當中以「藍天水世界」為重點設計，備有70米長戶外園林音樂泳池、25米室內恒溫泳池及多項水上康樂設施，另有保齡球場、6個網球場、多用途體育館、健身室及美容服務等。
屋苑有1所幼稚園，近行人天橋，有數間商舖，包括超級市場及地產代理，惟店舖類型少，居民往往經行人天橋，前往東薈城購物。
東薈城有美食廣場、酒樓、中西餐廳、馬會投注站、銀行櫃員機及多間名牌店，並設戲院，可盡情購物及吃喝玩樂。
業主
環境舒適 交通費昂貴
放盤業主梁太表示，因藍天海岸屬新樓，環境空曠，遂吸引她與家人遷居到此。她說：「以前住荃灣好嘈，出街就人山人海，樓望樓好迫，一睇呢度就被海景吸引，就算我間套房一邊窗望映灣園，都隔得遠。」
梁太指出，附近有地鐵，深夜有通天巴士，又有碼頭，坐15分鐘船便到屯門，又或乘專線小巴抵上水，往深圳及皇崗，返大陸方便。
不過，兒子在市區讀大學，每天車費不菲，令她慨嘆：「呢度住就好住，但衰在車費貴。」
優點
●高層單邊，套房設曲尺窗
●間隔四正，廳房比例合理
●屋苑綠化地方廣，會所康樂設施多
●環境寧靜空曠
缺點
●臨海為住宅地皮，海景有變數
●偏離地鐵站，要行10餘分鐘
●出入市區車費貴
