座落港島南區地段而又享維港海景的豪宅非常少，大潭雅柏苑是其中之一，物業既與山巒及水塘為鄰，視野別有洞天，由於物業前方是香港木球會及香港網球中心，北面跑馬地以至灣仔一帶景觀全無遮擋，更可遠眺維港對岸物業。地理位置如此優越獨特，難怪高層單位幾盡被城中名人佔據。
雅柏苑全數僅60伙，其中一幢物業，大部份單位由大業主持作收租，餘下的由城中富豪名人佔據，而從未在市場放售的至少15個單位，故可供二手買賣的少之又少，而且多屬中、低層單位，幸物業地勢夠高，即使最低層單位也可享有維港遠海景，視野當然不及高層開揚廣闊。
僅此一伙叫價平過4000萬
雅柏苑目前只有3個放盤，叫價低於4000萬元的只有今次介紹這一伙，附連400萬元豪裝，業主住了不足1年，保養新淨。大廳呈曲尺形，其中客廳呈長形，地方大得可多間一房，自製4房大宅。寢區有3房，套房面積逾200方呎，配以簡潔的佈置，更顯闊落，其餘向東南兩房均四正闊落，擺放基本家具綽綽有餘，比近年落成面積相若的豪宅，明顯見使得多。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Katrina（IG綜藝社群）
單位資料
單位：B座低層1室
面積：2388方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及工作間
叫價：3500萬元
呎價：14657元
備註：連雙車位
市值月租：10萬元
投資回報：3.4厘
資料：美聯壽臣山分行
物業資料
地址：大潭水塘道7號
座數：3座
住宅樓層：10層
每層伙數：2伙
單位數目：60個
建築面積：2288至2388方呎
實用率：88%
間隔：3房
落成：1985年
發展商：鷹君集團、聯合地產、恒隆地產
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：約2.2元/方呎
設施：泳池、網球場、壁球場、高爾夫球練習場、兒童遊樂場及停車場
備註：A座大部份單位由大業主持作收租
校網：小學18網；中學南區
配套
日常購物要到陽明山莊
相對毗鄰的淺水灣道頭段大部份高齡豪宅，雅柏苑設施算齊，有泳池、網球場、壁球場、高爾夫球練習場及兒童遊樂場等。屋苑毗鄰設有私人會所香港木球會，內有酒吧、保齡球場、咖啡室、水力按摩池及桑拿、草地滾球、兒童嬉水池、宴會廳、健身室及餐廳等設施。
屋苑對面則是黃泥涌水塘公園，公園提供水上單車及划艇等消閒活動，消費每小時約100元。
日常購物可步行5至8分鐘到陽明山莊的超級市場，消閒娛樂可駕車沿深水灣道往中環，或沿黃泥涌峽道往銅鑼灣，車程均10至15分鐘。步行3分鐘到黃泥涌峽道油站附近，該處設有巴士站往來中環、北角及山頂。
市況
附近淺水灣道物業呎價見2萬
美聯尹偉光表示，雅柏苑除A座九成單位由大業主持有收租外，另有至少5位業主，持有兩個或以上單位自用，以致放盤量長期處於極低水平，現時只有3個放盤，叫價由3500萬至4300萬元。
屋苑過去1年缺乏成交，最新一宗在去年7月，B座低層，2388方呎，成交價2850萬元，每呎11935元。
雅柏苑雖屬大潭區，不過位置貼近淺水灣道頭段，又同屬低密度豪宅，造價可參考該處近期成交，其中8月份易手的淺水灣道3號高層單位，呎價創出2萬元新高，放盤業主紛紛調高叫價，現時頭段豪宅放盤不足20個，普遍叫價每呎1.5萬元以上。至於鄰近雅柏苑的陽明山莊，因屬屋苑式豪宅，級數有別，現市價每方呎8000餘至1萬餘元。
《優點》
●罕有叫價貼市盤源
●連約400萬元豪華新淨裝修
●客廳特長，可自製4房間隔
●南區地段望維港景，罕有獨特
《缺點》
●樓層低，海景不夠闊
●僅客廳及套房望海
●放盤少，選擇不多
名人
風水佳賭王三太長揸丟空
雅柏苑伙數雖少，名人業主卻多籮籮，希慎集團利氏家族成員、電視廣播有限公司副主席利孝和夫人，對雅柏苑情有獨鍾，先後購入C座3伙，打通成近7000方呎巨宅單位自住。另外，00年聯合地產拆售A座時，利希慎孫女利慶萱以2432萬元購入7樓單位。
賭王何鴻燊三太陳婉珍（圖）亦持有雅柏苑兩伙，其一早於20多年前購入，因物業風水極佳，即使不作自住，也一直不租也不賣。另名嘴鄭經翰、商業電台總經理俞琤、華置大股東劉鑾雄已故前妻寶詠琴、著名漫畫家馬榮成、中信泰富董事總經理范鴻齡等，均為過去或現任業主。
