自從威尼斯人度假村開幕後，澳門發展越來越國際化，美聯物業行政總裁（澳門及海外）張一輝認為，目前整個澳門正在轉型中，在國際知名度不斷提高下，豪宅勢將由必需品變成奢侈品，樓價將與國際城市看齊，備受全球投資者追捧。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
國際投資者樂園
「最近非澳門居民增加了30%以上，這些外來人口除了來自東南亞新加坡、馬來西亞、日本、韓國及歐美各國外，甚至遠至杜拜、安曼等地，其中以日本人居多。在博彩旅遊業帶動下，澳門經濟急速起飛，並邁向國際化，近期更成為全球焦點，吸引世界各地投資者紛紛前來投資，最近國際知名的哈樂斯，亦以過百億元投資澳門東方高爾夫球度假村，反映出澳門在外國人眼中是一個理想的投資樂園。」張一輝分析說。
會展業令澳門更興盛
3年前的澳門只是一個小鎮，今時今日在國際上已聲名大噪，張一輝指出，澳門發展前景甚佳，威尼斯人度假村只是金光大道其中一小部份，未來最少還有16間具國際名氣的酒店項目相繼落成，可見澳門將來生產動力十分強大，加上會展業發展及品牌效應，將令澳門經濟更加興旺，令樓市受惠。
澳門豪宅「抵買」
「環顧全球，所有國際化城市，豪宅呎價皆在萬元以上，英國豪宅呎價逾6萬元，新加坡及香港最貴豪宅呎價超過4萬元，法國、上海豪宅呎價亦逾萬元，無疑這些國際都市的豪宅，已由必需品轉變成奢侈品，而且越貴就越多人買。」張一輝分析時說，在全球投資者角度，澳門豪宅仍然十分低水，加上折算匯率後，簡直是抵買，以現時最高呎價8,000元為例，折算匯率後呎價更低見8,000元。
國際富豪追捧奢侈品
目前澳門豪宅承接力不俗，並正朝着國際化發展，若成功轉型變成奢侈品，樓價將與國際城市豪宅看齊，升勢更無可估計。張一輝解釋，豪宅要成為奢侈品，必須要符合五大特質，包括優越的地點、絕佳的景觀、最高的質素、發展商名牌效應、以及物業無可取締的罕有度。當豪宅變成奢侈品後，需求會改變，並轉變成另一種模式，極具收藏價值，這種具身份象徵的奢侈品，備受國際富豪追捧，作為私人收藏品，或是度假屋、玩具、宴客等用途，由於他們根本完全沒有住的需求，樓價便脫離一般供求關係。「可以見到澳門住宅的確係無咁多人會住，但係將來可能會多咗呢批國際富豪買，成為世界性需求，令澳門市場已走向全球化。」
負利率嚴重
張一輝稱，澳門負利率（實質利率扣除通脹後的利率）較香港更嚴重，澳門銀行存款利率只有2厘，以目前通脹約6%計算，實際利率為負4厘，即將100萬元存入銀行，1年後有4萬元自然蒸發了，僅餘下96萬元，削弱市民購買力。澳門負利率其實早於1年半前已經開始，澳門所有食物價格已全面急升，由於通脹主宰着整個經濟命脈，他建議，政府應全力降低通脹。因此，整體樓價至少要升4至5%始能平衡通脹，他估計，未來1年澳門一般住宅樓價升幅約15%，豪宅升幅可高達20至30%。