趁豪宅勢頭強勁，盈大地產（432）藉落實以18.6億元出售薄扶林貝沙灣6期6座全幢予韓資基金MIRAEASSET的好消息，趕緊短期內開賣第1座，今或公佈付款方法。但盈大昨日已急不及待公佈該座37樓A複式，以呎價2萬元新高價賣出。受即將開賣刺激，市場憧憬售價高，不少業主紛紛反價或封盤。代理表示，物業各期數中，以第6期二手業主反價最明顯，約30%業主先行封盤，另有10至20%業主反價，幅度約7至15%。
【本報訊】盈大執行董事顏金施表示，韓資基金MIRAEASSET落實以18.6億元購入貝沙灣6期第6座，全幢104伙，總樓面約15萬方呎，單位包括939方呎2房及1473至1601方呎3房，另設有5113方呎複式，平均呎價約1.25萬元。她表示，集團考慮到該基金屬國際級投資機構，可進一步確立貝沙灣國際級定位，遂願意以低於意向呎價1.5萬元16.7%出售。
基金入市提升身價
消息指，盈大部署日內推售第1座分層單位，昨先派發認購表格，供準買家預先填寫資料，準備預留。1座37樓A室複式，2085方呎，盈大指昨以4170萬元售出，呎價2萬元，創貝沙灣03年開售以來新高呎價紀錄。
利嘉閣地產區域經理招佩貞表示，6期1座定價對該期二手業主影響較直接，業主反價亦較明顯，10至15%業主反價7至15%，個別特色戶如SkyGarden呎價由原叫價1.25萬提升至1.5萬元，加幅達20%。另有30%業主觀望1座定價，索性封盤。
6座租金回報料4厘
MIRAEASSET基金分析師ThomasCho指，購入第6座作收租用途，預計每月租金500萬至600萬元。市場料每年租金收益6000萬至7200萬元，回報率3至4厘。盈大指，是次交易沒設特別條款，亦不包括命名權。
盈大地產行政總裁李智康表示，年初至今，貝沙灣6期累售逾600伙，售樓收益約108億元，今年3月賣出約500伙，佔88億元。
集團北京住宅項目明年下半年發售，全數150伙，呎價挑戰7000至8000元新高。
貝沙灣6期部份反價個案
單位：8A座高層A室
面積（方呎）：2434
原叫價（萬元）：3285
現叫價（萬元）：3651
反價幅度（%）：11.1
單位：3座中層C室
面積（方呎）：1469
原叫價（萬元）：1733
現叫價（萬元）：1866
反價幅度（%）：7.7
單位：2座中層A室
面積（方呎）：1586
原叫價（萬元）：1808
現叫價（萬元）：1935
反價幅度（%）：7.0
資料﹕利嘉閣