新世界發展（017）昨公佈，截至6月底止07年度純利43.13億元，大幅增長3倍，當中包括收回派威機頂盒投資項目的賠款16億元。末期息增加25%，派0.25元。董事總經理鄭家純預期，分拆新世界百貨（825）獲得16億元特殊收益，會於08年度入賬，而今年開售3600個單位，可望套現過百億元。
【本報訊】撇除派威賠款及投資物業重估增值12.6億元，新世界07年度實際純利約16億元，升17%。新世界早於04年為派威投資作出54億元撥備，同時入稟美國法院追討，去年底獲判勝數，現取回16億元現金賠償，即時作出回撥。鄭家純預期，可再追回數億元賠款。
售樓利潤減少61%
地產業務方面，新世界07年度主要銷售深灣畔、泓都、君傲灣及倚嶺南庭等樓盤的貨尾單位，套現15.4億元，較06年度減少74%，售樓的經營利潤是5.88億元，下跌61%。
鄭家純透露，未來半年開售紅磡紅灣半島、尖沙咀河內道重建項目、西環卑路乍街、元朗馬口路及半山布力徑等5個項目，共有3600個單位，涉及樓面268萬平方呎，可望套現120至130億元。他估計，紅灣半島約千個單位可於08年度入賬，其他主要於09年落成入賬。
新世界現有土儲400萬平方呎，另有2000萬方呎農地。鄭家純透露，正就700萬方呎農地更改土地用途與政府磋商補地價，土地位於元朗、粉嶺及大埔。去年三幅農地補地價涉資10.35億元，包括新蒲崗六合街、西貢北港及元朗大道村。
擁2000萬方呎農地
對於最新公佈的施政報告，政府把元朗洪水橋、上水古洞北、粉嶺北、坪輋和打鼓嶺新發展區的規劃工程，研究重新上馬，鄭家純認為有助加快政府與發展商洽談補地價的步伐。
新世界6月底的淨負債比率是30.7%，增加9.1個百分點，淨負債240億元，其中65億元屬於旗下大福證券（665）為客戶提供抽新股孖展的貸款。集團手持現金154億元，增一倍。鄭家純直言，新世界股價「好低」，較資產淨值出現折讓，無意配股集資。
另外，新世界最新成立新世界酒店管理公司，鄭家純期望，以「新世界酒店」與「Penta」兩個品牌，在中港及東南亞分別管理四星和三星級酒店，現處於起步階段。
純利升六成
新中賣樓利潤增2.4倍
新世界發展（017）旗下內地發展旗艦新世界中國（917），昨日公佈截至6月底止全年度純利11.9億元，增長61%。末期息6仙，增50%。該公司預期，今年度落成總樓面約100萬平方米，較去年增加56%。
擁土儲2640萬方米
新中現有土地儲備2640萬平方米，分佈在北京、武漢、廣州及珠三角等，是擁有最多內地土儲的香港發展商。主席鄭家純表示，未來仍會積極物色內地土儲，公司手頭現金70億元，未用銀行信貸30億元，可動用資金共約100億元，加上負債比率只是15%，有足夠財力買地。
新中去年度售出住宅總樓面65.4萬平方米，套現52億元，售樓的經營利潤是8.86億元，較06年度大幅增加2.4倍，主要來自北京、天津、武漢及廣州的樓盤。已售單位的平均售價是每平方米8000元人民幣，平均毛利率超過33%。
新中去年度落成的住宅總樓面是64萬平方米，公司預期，成都、長沙和貴陽的住宅項目首期工程將於08年度落成，並開始提供貢獻，料08年度的落成總樓面約100萬平方米。