第3季工廈買賣登記量雖然較第2季減少4.5%，僅得1997宗，但總值則逆市上揚31.1%，高見69.68億元，主要因為期內有6宗逾億元登記，共涉資21.19億元，佔整體逾40%，而超過1億元的成交宗數及總值同創05年第4季以來新高。
【本報訊】美聯工商舖工商部董事陳偉志表示，工廈市道氣氛暢旺，加上股市熾熱，部份投資者賣股套現轉投物業市場，帶動工廈成交增多。他補充，逾億元工廈大手成交的買家包括發展商及外資基金等。
永得利廣場12.8億售出
第3季逾億元大手工廈買賣登記，以葵涌永得利廣場1及2座一籃子物業涉及銀碼最大，達12.75億元；其次為荃灣樂信工廠大廈及樂信海景工廠大廈逾九成業權，總值5.19億元。據美聯資料顯示，05年第4季逾億元大手工廈成交，共有5宗，總值17.33億元，為97年以來最高，紀錄至今年第3季才被打破。
陳偉志補充，由於工廈呎價較平，所以要很大樓面才能出現逾億元成交，但其實市場上不乏銀碼稍低於1億元的成交，部份更屬全幢買賣。
陳偉志稱，工廈交投暢旺，預料會刺激業主更積極放售，不過，因為第3季已消化多個大手項目，放盤亦不多，預料第4季成交宗數可能不及第3季，但因造價上升，估計金額仍會較第3季為多。另外，散單位業主亦會受市況帶動，料炒風會更熾熱。
料炒家比例升至逾50%
現時市場上的大手工廈放盤有觀塘興業街4號長江電子大廈全幢，地盤面積約1萬方呎，總樓面約97774方呎，物業將會以連租約形式標售，全幢9成半樓面已租出。由於上址地積比率為12倍，可建樓面面積約12萬方呎，市場估值達2.5億元。
對於第4季整體工廈市況，他認為炒家比例會升至逾50%，並且不乏摩上摩個案，估計佔整體比例可達10至20%。至於造價則升10至15%。觀塘、九龍灣、荃灣及葵涌仍是市場熱炒地區。
