【本報訊】研究近10年的東南九龍啓德發展計劃，至今仍未正式上馬，令個別發展商「不能再等」。南豐發展97年投得、在啓德發展區內的九龍灣臨澤街工業地皮，因不想再無了期丟空被罰，最近終被迫興建1幢工業貨倉大廈。
南豐購入該地已近10年，在啓德發展計劃內，該地規劃意向上可作商業或商住發展，唯計劃10年來仍處於規劃階段；加上南豐與毗鄰土地擁有者九龍倉（004）及嘉里建設（683）的發展步伐不一致，故無論是合作發展抑或獨自申請建商住項目，都未獲城規會通過。
爪哇火炭項目過關難
而且又因土地一直丟空，最近政府已拒絕南豐以罰款延長發展年期，南豐惟有依照地契限制，興建1幢工業貨倉物業，以滿足地契條款及免再繼續被罰。該地面積約7.04萬方呎，總樓面約84.5萬方呎，南豐97年以2.336億元購入。
另外，爪哇控股（251）建議發展的火炭惠康倉商住重建發展項目，今日再次向城規會闖關，惟九鐵及部份政府部門如規劃署等都不予支持，相信難以獲批。九鐵及規劃署均指，該項目是綜合惠康倉與東鐵火炭站土地發展，不能獨立分期完成。規劃署更對是次申請在交通、屏風樓效應、景觀及環境等評估上有保留。